Как включить работника в состав ЖСК

Работник государственной организации не состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, поскольку обеспеченность общей площадью в занимаемой семьей квартире превышает нормативную на 0,8 м2.

Вправе ли администрация организации включить его в состав формируемой организации застройщиков (ЖСК) при условии финансирования строительства за счет собственных средств и нельготного банковского кредита?

Порядок формирования организаций застройщиков определен в ст. 161 ЖК.

Прежде всего, организации застройщиков учитывают категории работников, определенные в ст. 161 ЖК и коллективном договоре, которые могут быть в установленном порядке вне очереди включены в состав организации застройщиков. При этом предусмотрено, что перечень категорий работников, которые вне очереди могут быть включены в организацию застройщиков, должен быть согласован с вышестоящим государственным органом, вышестоящей организацией, а количество работников из числа этих категорий в формируемой организации застройщиков не должно превышать 20%.

Если государственная организация, хозяйственное общество не имеют вышестоящего государственного органа, вышестоящей организации, перечень категорий работников, которые вне очереди могут быть включены в организацию застройщиков, согласовывается с соответствующим областным, Минским городским исполнительным комитетом.

Определено также, что в случае отсутствия лиц, имеющих право на внеочередное включение в состав членов организации застройщиков, либо отказа их от вступления в организацию застройщиков она может быть сформирована только с участием граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а при отказе этих граждан от вступления в организацию застройщиков – с участием граждан, не состоящих на таком учете.