Как узаконить самовольную перепланировку

Может ли быть узаконена самовольная перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме, выполненная членом ЖСК, не являющимся собственником жилого помещения? Каковы будут последствия, если перепланировку не узаконят?

Согласно ст. 19 ЖК граждане, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) таких переустройства и (или) перепланировки в порядке, установленном ст. 17 ЖК и иными актами законодательства.

Пунктом 28 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утв. постановлением Совмина от 16.05.2013 № 384 (далее – Положение № 384), определено, что согласование (разрешение) самовольных переустройства и (или) перепланировки может быть выдано местным исполнительным и распорядительным органом в случае, если они были выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов (что подтверждается соответствующим техническим заключением) и не влияют на безопасность эксплуатируемого здания.

Для получения согласования (разрешения) необходимо подать в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представить документы, перечисленные в подп. 1.1.21-1 п. 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утв. Указом от 26.04.2010 № 200 (п. 28-1 Положения № 384).

В частности, наряду с другими документами должны быть представлены:

– техническое заключение о том, что переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов;

– письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования переустроенным и (или) перепланированным помещением;

– письменное согласие организации застройщиков (ЖСК) – для члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения.

В случае отказа местного исполнительного и распорядительного органа, в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилое помещение в срок, установленный местным исполнительным и распорядительным органом, должно быть приведено в прежнее состояние (п. 29 Положения № 384).

Ответственность за самовольную перепланировку

Граждане, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут ответственность в соответствии с законодательными актами.

Так, на основании ст. 22.12 КоАП самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, в т.ч. инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций влекут наложение штрафа в размере до 20 базовых величин (БВ), а приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания – в размере от 10 до 30 БВ.