Как уволить председателя товарищества собственников

Решением администрации района в товариществе собственников (ТС) жилого дома было назначено уполномоченное лицо по управлению общим имуществом товарищества (до принятия общим собранием членов ТС решения об избрании председателя правления) государственное предприятие «ЖКХ < > района г. < >».

Основанием для такого решения администрации послужило «непрохождение в установленном порядке» согласования кандидатуры работавшего уже два года председателем правления (при вступлении его в должность он был согласован на 1 год, а по истечении этого срока повторно документы на новое согласование не подавал, несмотря на предписание из администрации сделать это).

Данное решение автоматически прекращало (приостанавливало) исполнение обязанностей председателя правления. Кроме того, оно прямо обязывало ЖКХ в течение одного месяца в установленном порядке провести внеочередное общее собрание членов ТС.

На таком собрании председателем правления ТС избрали специалиста «со стороны».

Как уволить предыдущего председателя ТС?

Самый очевидный вариант – увольнение по п. 7 ст. 44 ТК.

Контроль за созданием и деятельностью организаций застройщиков осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами, а также иными государственными органами в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с подп. 1.3. п. 1 Указа Президента от 31.12.2015 № 536 (далее – Указ № 536) местные исполнительные и распорядительные органы на соответствующей территории назначают уполномоченное лицо, в т.ч. в случае, если в совместном домовладении не обеспечиваются сохранность и эксплуатация общего имущества в соответствии с требованиями актов законодательства, в т.ч. технических нормативных правовых актов, надлежащая работа органов управления ТС или организации застройщиков или истек срок полномочий этих органов управления, а меры по их избранию не дают положительных результатов, а также в случаях невыполнения председателем правления требования о необходимости прохождения согласования, отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании и (или) неоднократного (2 и более раза в течение 1 календарного года) нарушения председателем правления установленных законодательством обязанностей, – в течение 1 месяца со дня выявления указанных фактов.

Указ № 536 содержит императивную норму, в соответствии с которой полномочия председателя правления прекращаются со дня назначения местным исполнительным и распорядительным органом уполномоченного лица по управлению общим имуществом.

Согласно п. 7 ст. 44 ТК трудовой договор подлежит прекращению по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, в случае возникновения установленных законодательством ограничений на занятие определенными видами деятельности, препятствующих продолжению работы.

Приведенная норма означает, что при установлении актами законодательства каких-либо ограничений на занятие определенными видами деятельности, препятствующих продолжению работы по заключенному трудовому договору, трудовой договор с работником подлежит прекращению.

Увольнение по данному основанию не является увольнением по инициативе нанимателя.

Поэтому порядок и условия, установленные ст. 43 ТК, а также гарантии, предусмотренные ч. 3 ст. 268 ТК в отношении беременных женщин, жен­щин, имеющих детей в возрасте до 3 лет, одиноких матерей, имеющих детей в воз­расте от 3 до 14 лет (детей-инвалидов до 18 лет), не применяются.