Как учитывается унаследованный ветхий дом при строительстве квартиры

Многодетная семья, планирующая строительство новой квартиры, получила в наследство от родителей индивидуальный жилой дом. Учтут ли площадь унаследованного дома, при определении размера льготного кредита на строительство новой квартиры, если этот дом будет признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям?

При строительстве жилья с использованием льготного кредита будут учитываться предусмотренное подп. 1.6 п.1 Указа от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» (далее – Указ № 13) правила по учету общей площади жилого помещения, находящегося в собственности кредитополучателя (а также и отчужденной кредитополучателем и (или) членами его семьи в течение 3 лет до заключения кредитного договора), при определении размера предоставляемого кредита.

В списках на получение льготных кредитов указываются нормируемые размеры общей площади жилого помещения, которые устанавливаются за вычетом общей площади жилых помещений, находящихся в собственности кредитополучателя и членов его семьи (в т.ч. общей площади жилых помещений, приходящейся на принадлежащие кредитополучателю и членам его семьи доли в праве общей собственности на жилые помещения), а также общей площади жилых помещений, находившихся в собственности и отчужденных кредитополучателем и (или) членами его семьи в течение 3 лет до заключения кредитного договора (в т.ч. общей площади жилых помещений, приходящейся на принадлежавшие и отчужденные кредитополучателем и (или) членами его семьи в течение 3 лет до заключения кредитного договора доли в праве общей собственности на жилые помещения).

В случае безвозмездной передачи по договору дарения кредитополучателями и (или) членами их семей жилых помещений (долей в праве общей собственности на жилые помещения), в т.ч. признанных в установленном порядке непригодными для проживания, местным исполнительным и распорядительным органам, нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита принимаются в расчет в установленном порядке без учета площади переданных жилых помещений (площади жилых помещений, приходящейся на переданные доли в праве общей собственности на жилые помещения).

Принимаемые в расчет нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения размера льготного кредита могут быть установлены без учета общей площади жилого помещения, находящегося в собственности кредитополучателя, и в ряде других случаев, названных в подп. 1.6 п. 1 Указа № 13.

В частности, не будет учитываться общая площадь жилого помещения, признанного пустующим или ветхим, если в его отношении кредитополучателями и (или) членами их семей подано в районный, городской (городов областного и районного подчинения), поселковый, сельский исполнительный комитет заявление об отказе от права собственности на него и (или) о его сносе. Также не учтут такую площадь, если есть согласие кредитополучателя на снос и судом принято решение о признании пустующего или ветхого дома бесхозяйным и передаче его в собственность административно-территориальной единицы, либо имеется решение суда об изъятии у собственника ветхого дома путем его выкупа административно-территориальной единицей или передачи соответствующему районному, городскому (городов областного и районного подчинения), поселковому, сельскому исполнительному комитету для продажи на аукционе или без его проведения, либо решение районного, городского (городов областного и районного подчинения), поселкового, сельского исполнительного комитета о его сносе.