Как сделать из квартиры в доме ЖСК нежилое помещение
Фото: freepik.com
Должен ли собственник жилого помещения в доме ЖСК согласовывать или получать разрешение председателя правления ЖСК на перевод жилого помещения в нежилое?
Ответ: Нет, не должен.
На основании п. 2 ст. 21 ЖК жилые помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома, могут быть переведены в нежилые только по решению районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе. Такой перевод может быть осуществлен в установленном порядке при соблюдении правил в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, природоохранных, санитарно-эпидемиологических требований, требований пожарной безопасности и иных обязательных для соблюдения требований технических нормативных правовых актов.
В соответствии с подп. 1.1.14 п. 1.1 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами по заявлениям граждан, утв. Указом от 26.04.2010 № 200, для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое его собственник должен представить необходимые документы (в частности, технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, письменное согласие совершеннолетних граждан, проживающих в жилом помещении, и др.). Наличие в составе представляемых документов разрешения или согласования председателя правления ЖСК не предусмотрено, поскольку данный вопрос не входит в его компетенцию.
Пунктом 2 ст. 21 ЖК предусмотрено, что решения о переводе жилого помещения в нежилое принимается районным, городским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе не позднее 15 дней с даты подачи заявления собственником, а в случае запроса документов и (или) сведений у иных государственных органов, других организаций – не позднее одного месяца.
Важно отметить, что согласно п. 9 ст. 21 ЖК в помещениях, переведенных в нежилые, не допускается размещение промышленных производств, а также объектов, которые являются источниками выделения вредных веществ, шума и вибрации в размерах, превышающих установленные нормативы, оказывают негативное влияние на окружающую среду, условия проживания в жилом доме других граждан и могут привести к распространению инфекционных заболеваний.
