Как сдать квартиру внаем на короткий срок и не нарушить законодательство

Собственник жилого помещения в доме ЖСК планирует начать деятельность по предоставлению в своей квартире мест иным гражданам для краткосрочного проживания.

Нужно ли ему согласовать такую деятельность с председателем правления данного кооператива?

Ответ: Нет, не нужно.

Согласно п. 1 ст. 25 ЖК собственник жилого помещения имеет право на осуществление деятельности посредством предоставления мест для краткосрочного проживания с соблюдением требований, установленных ЖК.

Предоставление мест для краткосрочного проживания – это предоставление принадлежащих на праве собственности гражданам РБ, иностранным гражданам и лицам без гражданства, постоянно проживающим в Беларуси, жилых помещений иным гражданам для краткосрочного проживания по заключенным в календарном году двум и более договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда, срок действия каждого из которых не превышает 15 дней (п. 46 ст. 1 ЖК).

Пунктом 1 ст. 53 ЖК определено, что при осуществлении деятельности, связанной с предоставлением мест для краткосрочного проживания, договор найма жилого помещения может быть заключен как в устной, так и в письменной форме, регистрации не подлежит и считается заключенным с момента, определенного сторонами. Предусмотрено также, что договор найма жилого помещения, предметом которого является предоставление мест для краткосрочного проживания, заключаемый в письменной форме, составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй – у нанимателя (п. 3 ст. 53 ЖК).

Граждане при осуществлении названной деятельности обязаны обеспечивать соблюдение нанимателями жилых помещений установленных для проживания санитарных и технических требований, природоохранных требований и правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений (п. 4 ст. 26 ЖК).

В соответствии с п.17 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утв. постановлением Совмина от 21. 05. 2013 № 399, при осуществлении деятельности, связанной с предоставлением мест для краткосрочного проживания, жилые помещения должны предоставляться из расчета не менее 6 м² жилой площади на одного человека.

Владение и пользование жилыми помещениями должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в жилом доме (п. 5 ст. 26 ЖК).

Выводы.

1. При предоставлении собственником в квартире мест иным гражданам для краткосрочного проживания должны соблюдаться требования, закрепленные в ЖК.

2. В компетенцию правления и председателя правления ЖСК, определенную подп. 4.7.13 п. 4 Примерной формы устава организации застройщиков, утв. приказом Минжилкомхоза от 08.10.2019 № 81, не входят вопросы согласования предоставления собственниками жилых помещений мест для краткосрочного проживания иным гражданам.