Как потребовать устранить строительные дефекты в домах-новостройках
Фото: freepik.com
Организация приобретает для своих работников жилые помещения в домах-новостройках, возведенных с использованием субсидий для юридических лиц.
В каком порядке можно предъявить к подрядчику требования об устранении выявленных строительных дефектов в таких домах?
Согласно п. 2 ст. 89 Кодекса об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности способ обеспечения исполнения подрядчиком обязательств по устранению результата работ ненадлежащего качества должен быть предусмотрен в договоре строительного подряда на возведение объекта в соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450 (далее – Правила).
Пунктом 67 Правил определено, что при передаче заказчику объекта подрядчик должен оформить гарантийный паспорт объекта по форме, установленной Минстройархитектуры, а при передаче результата строительных работ – гарантийное письмо, в котором, в частности, подрядчик гарантирует возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока. При этом в силу п. 67 Правил подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока.
В соответствии с п. 66 Правил на принятые в эксплуатацию объекты и выполненные строительные работы, являющиеся предметом договора, устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет, за исключением технологического, инженерного, сантехнического, электротехнического и другого оборудования, материалов и изделий, использованных для строительства объектов (выполнения строительных работ), гарантийный срок на которые устанавливается законодательством или изготовителем. При заключении договоров стороны вправе устанавливать более длительный гарантийный срок.
Исчисление гарантийного срока по договорам, предметом которых являлось строительство объектов, начинается со дня утверждения в установленном порядке акта приемки объекта в эксплуатацию, а по договорам, предметом которых являлось выполнение строительных работ, – со дня приемки заказчиком результата строительных работ.
На основании п. 25 Правил заказчик имеет право либо потребовать устранения за счет подрядчика результата строительных работ ненадлежащего качества, в т.ч. выявленного в течение гарантийного срока, либо устранить недостатки своими силами, взыскав с подрядчика стоимость этих работ.
Вывод: требования к строителям об устранении выявляемых строительных дефектов в приобретаемых организациями жилых помещениях в домах-новостройках должны предъявляться на основании соответствующих норм Кодекса об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда.
