Как понять, покупаешь квартиру экономкласса или повышенной комфортности
Фото: freepik.com
На рынке жилья рекламируются не только квартиры типовых потребительских качеств, но и жилье повышенной комфортности. Как при выборе вариантов покупки с учетом качества и стоимости жилья определить, действительно ли предлагаемое жилое помещение относится к жилью повышенной комфортности?
Общая классификация жилых домов (по назначению, числу квартир, этажности и по другим признакам) приведена в Государственном стандарте Республики Беларусь СТБ 1154-99 «Жилище. Основные положения».
Архитектурно-планировочные характеристики и технические требования к жилым домам, обеспечивающие гарантируемые государством безопасность проживания, санитарно-гигиенический комфорт, социально-функциональные требования применительно к условиям соответствующего населенного пункта, являющиеся типовыми потребительскими качествами жилых помещений установлены Инструкцией по определению типовых потребительских качеств жилых помещений, утв. постановлением Минстройархитектуры от 10.03.2022 № 30 (далее – Инструкция № 30).
В частности, в п. 8 Инструкции № 30 указано, что архитектурно-планировочные характеристики и технические требования к экономичным жилым домам типовых потребительских качеств, возводимым в городах и поселках городского типа, определяются на основе Строительных норм Республики Беларусь СН 3.02.01-2019 «Жилые здания» и других технических нормативных правовых актов, обязательных к применению, устанавливающих требования к проектным решениям жилых домов.
Пунктом 13 Инструкции № 30 определено, что жилой дом типовых потребительских качеств не должен относиться к жилым домам повышенной комфортности в значении, установленном подп. 1.13 ст. 1 Кодекса о земле.
Согласно подп. 1.13 п. 1 ст. 1 Кодекса о земле жилые дома повышенной комфортности – это жилые дома, отвечающие критериям, определенным законодательством в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, размещаемые в первой экономико-планировочной зоне и (или) строящиеся с применением индивидуальных архитектурных, планировочных и конструктивных решений (высота хотя бы одного жилого этажа превышает 3 метра, коэффициент отношения общей площади (проектной) к жилой площади хотя бы одной квартиры, кроме однокомнатных, составляет 2 и более, общая площадь (проектная) хотя бы одной квартиры составляет более 140 м кв). При этом общая (проектная) площадь квартиры определяется в соответствии с техническими нормативными правовыми актами по вопросам архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
Следовательно, при выполнении хотя бы одного из указанных в подп. 1.13 ст. 1 Кодекса о земле условий жилой дом можно относить к домам повышенной комфортности.
