Как изменятся подходы к торговле в сельской местности с 2027 года: комментарий МНС

В МНС подготовили комментарий к Указу от 20 августа 2026 г. № 277 «О развитии торговли, общественного питания и бытового обслуживания на территории сельской местности и малых городских поселений» (далее – Указ № 277).

Подписывайтесь на Telegram‑канал и Viber. Главное об экономике Беларуси — раньше, чем в новостях TelegramViber

Цель документа

Указ № 277 вступит в силу с 1 января 2027 г. Документ был принят для создания дополнительных условий для развития торговли, общественного питания и бытового обслуживания на территории сельской местности и малых городских поселений.

Для кого установлены особенности налогообложения

Указом № 277 были установлены особенности налогообложения:

- при осуществлении розничной торговли в торговых объектах, на торговых местах на рынках, на ярмарках, общественного питания в объектах общественного питания и оказании бытовых услуг юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на территории сельской местности (далее – деятельность на территории сельской местности);

- при осуществлении общественного питания в объектах общественного питания и оказании бытовых услуг микроорганизациями и ИП на территории малых городских поселений (далее – деятельность на территории малых городских поселений).

Какие льготы установлены Указом № 277

С 1 января 2027 г. в отношении указанной деятельности в порядке и на условиях, определенных в Указе № 277, будут предоставляться льготы по: 

• налогу на прибыль (уменьшение в два раза ставки этого налога, установленной п. 1 ст. 184 НК, в отношении прибыли от реализации товаров (работ, услуг), полученной от осуществления деятельности на территории сельской местности и деятельности на территории малых городских поселений);

• подоходному налогу с физических лиц (уменьшение в два раза ставки этого налога, установленной в п. 3 ст. 214 НК, в отношении доходов, полученных от осуществления деятельности на территории сельской местности и деятельности на территории малых городских поселений);

• налогу на недвижимость, земельному налогу и арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности (освобождение от указанных платежей в отношении соответственно капитальных строений, являющихся торговыми объектами, объектами общественного питания, объектами бытового обслуживания, и земельных участков, на которых такие объекты расположены, в том квартале, в котором в этих объектах (их частях) осуществляется соответствующая деятельность).

Перечни населенных пунктов и территорий вне населенных пунктов, относящихся для целей Указа № 277 к территории сельской местности и территории малых городских поселений, определяются решениями областных Советов депутатов.

Что будет с Указом № 345

В настоящее время аналогичные льготы при осуществлении деятельности на территории сельской местности и деятельности на территории малых городских поселений предоставляются в соответствии с Указом от 22.09.2017 № 345 «О развитии торговли, общественного питания и бытового обслуживания» (далее – Указ № 345), который утратит силу с 1 января 2027 г. одновременно со вступлением в силу Указа № 277.

При этом перечень и содержание перечисленных льгот не изменятся. Останется прежним и срок их действия – до 1 января 2029 г.

Определение новых перечней

Указом № 277 актуализирован подход к определению территории сельской местности и территории малых городских поселений. Так, при применении установленных этим документом критериев среднегодовой численности населения для целей отнесения населенных пунктов к соответствующей местности областные Советы депутатов должны будут руководствоваться официальной статистической информацией за 2025 г.

Областными Советами депутатов до 31 декабря 2026 г. будут определены новые перечни населенных пунктов и территорий, относящихся к территории сельской местности и территории малых городских поселений, с учетом скорректированных подходов.

Перечни, установленные решениями местных Советов депутатов, принятыми в развитие Указа № 345, с 1 января 2027 г. применяться не будут.

Когда льготы не действуют

Налоговые льготы и льготы по арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, установленные Указом № 345 и Указом № 277, не распространяются на осуществляемые на территории сельской местности и территории малых городских поселений:

- розничную торговлю автомобильным топливом, механическими транспортными средствами, самоходными машинами, прицепами (полуприцепами, прицепами-роспусками), ювелирными и другими изделиями из драгоценных металлов и драгоценных камней;

- оказание бытовых услуг по техническому обслуживанию и ремонту автотранспортных средств.