Как и за чей счет отремонтировать подъезд
Фото: freepik.com
В ходе осеннего технического осмотра жилфонда комиссией сделан вывод о необходимости выполнения в следующем году текущего ремонта отдельных подъездов жилого дома. Какие работы могут быть включены в план текущего ремонта подъезда (за счет собственников жилых помещений) и установлен ли гарантийный срок на работы по текущему ремонту жилого дома?
Требование о необходимости составления по итогам осеннего технического осмотра зданий планов текущего ремонта на следующий год предусмотрены подп. 5.5 п. 5 Строительных норм Республики Беларусь СН 1.04.01-2020 «Техническое состояние зданий и сооружений».
В соответствии с п. 6 Инструкции о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда, утв. постановлением Минжилкомхоза от 30.03.2016 № 5 (далее – Инструкция № 5), необходимость выполнения текущего ремонта подъезда определяется наличием дефектов отделочного покрытия конструктивных элементов (сколы, выбоины, трещины, отслоения окрасочного и облицовочного покрытий, штукатурного слоя, наличие надписей и (или) изображений непристойного характера и т.д.) и элементов инженерных систем.
Виды ремонтных работ и их объем определяются в соответствии с дефектным актом, составляемым по результатам осмотра жилого дома.
Согласно Перечню видов работ по текущему ремонту жилищного фонда (приложение 2 к Инструкции № 5) источниками финансирования которых являются средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организаций застройщиков платы за текущий ремонт в план текущего ремонта подъездов могут быть включены следующие работы:
– расшивка швов, заделка выбоин, трещин, отдельных участков стен;
– выравнивание стен и потолков, восстановление штукатурки и облицовки стен и потолков (в т.ч. подвесных);
– восстановление и укрепление лепных декоративных деталей;
– заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных полах;
– работы по ремонту, замене покрытий полов без изменения конструкции;
– работы по ремонту, замене отдельных элементов мусоропроводов, установленных в подъезде, установка приспособлений для прочистки стволов мусоропроводов;
– малярные работы (в т.ч. окраска стен, потолков, оконных и дверных заполнений, трубопроводов, отопительных приборов, элементов мусоропроводов, почтовых ящиков, пергол, решеток, перил, поручней);
– окраска дверей шахты и кабины лифта, купе кабины лифта;
– замена оконной и дверной фурнитуры в подъезде;
– ремонт, замена, окраска входных дверей в подъезды и в приквартирные тамбуры;
– замена доводчиков на дверях, установленных в подъезде;
– установка, ремонт, замена абонентских почтовых шкафов.
Пунктом 6 Положения о порядке заключения договора на оказание услуги по текущему ремонту жилого дома, утв. постановлением Совмина от 27.01.2009 № 99, предусмотрено, что гарантийный срок для объекта текущего ремонта определяется договором и не может составлять менее двух лет. Названный гарантийный срок исчисляется с даты подписания акта выполненных работ.
