Изменить договор аренды в одностороннем порядке
Вправе ли арендодатель отказать арендатору в уменьшении арендуемой площади по договору аренды, заключенному на определенный срок в соответствии с законодательством?
Как свидетельствует судебная практика, этот вопрос очень часто волнует арендаторов.
Напомним, инициатором внесения изменений в договор может выступить как арендатор, так и арендодатель. Одностороннее внесение изменений в заключенное соглашение действующим законодательством прямо не предусмотрено.
При недостижении обоюдного соглашения арендодатель вправе отказать арендатору в уменьшении арендуемой площади.
Согласно ст. 420 Гражданского кодекса (ГК) изменение условий заключенного договора допускается лишь в следующих случаях:
– по соглашению сторон;
– в случаях, прямо предусмотренных договором;
– в судебном порядке по требованию одной из сторон. Такой порядок допускается лишь при существенном нарушении условий договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК, иными актами законодательства, договором.
Согласно ст. 422 ГК соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства или договора не вытекает иное. Требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор. Также в суд можно обратиться при неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии – в 30-дневный срок.
