Изменения в Закон «О совместном домовладении»

Совместное домовладение усовершенствованно и урегулировано, с учетом правоприменительной практики новым Законом от 04.01.2021 N78-З «Об изменении Закона Республики Беларусь «О совместном домовладении».

Настоящий Закон определяет правовые и организационные основы совместного домовладения в нежилых капитальных строениях (зданиях, сооружениях) и направлен на обеспечение эффективного использования общего имущества совместного домовладения.

Изменена сфера действия Закона, так определено, что он распространяет свое действие на нежилые капитальные строения (здания, сооружения) и расположенные в них жилые и нежилые изолированные помещения, машино-места.

 Действие Закона не распространяется на деятельность гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок.

 

Расширен перечень терминов, используемых в Законе

Вводятся новые понятие, как вступительные взносы, дополнительные и коммунальные услуги, объекты недвижимого имущества, организация, управляющая общим имуществом совместного домовладения управление общим имуществом совместного домовладения, участники совместного домовладения, целевой и членские взносы, эксплуатация общего имущества совместного домовладения.

К участникам совместного домовладения теперь относят не   только собственников объектов недвижимого имущества, но и тех лиц, которые в отношении этих объектов обладают правом хозяйственного ведения либо оперативного управления, а также лиц, участвовавших в финансировании строительства объектов недвижимого имущества, которым согласно представленным для государственной регистрации создания или изменения капитального строения (здания, сооружения), документам будут принадлежать право собственности, хозяйственного ведения либо оперативного управления на расположенные в этом капитальном строении (здании, сооружении) объекты недвижимого имущества.

Если ранее субъектами отношений по совместному домовладению являлись, исключительно, собственники недвижимого имущества совместного домовладения (государство, физические и юридические лица), то теперь этот круг расширен:

-участниками совместного домовладения;

- товариществом собственников;

- организацией управляющей общим имуществом совместного домовладения;

-уполномоченным лицо, назначаемым местным исполнительным и распорядительным органом в случаях и порядке, предусмотренных Законом;

- иные лица, участвующие в отношениях по совместному домовладению.

Участникам совместного домовладения предоставляются гарантии на право получения сведений и документов, связанных с деятельностью по управлению общим имуществом совместного домовладения (договоры, устав товарищества собственников, протоколы, расчеты расходов, акты проверки деятельности товарищества собственников, заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников и другие), с соблюдением требований законодательства об информации, информатизации и защите информации.

 

Способы управления общим имуществом совместного домовладения

Управление общим имуществом совместного домовладения может осуществляться одним из следующих способов:

-участниками совместного домовладения;

- организацией, управляющей общим имуществом совместного домовладения;

- уполномоченным лицом;

-товариществом собственников;

- иным способом, предусмотренным законодательными актами.

Типовой договор на управление общим имуществом совместного домовладения утверждается Советом Министров Республики Беларусь. Уполномоченное общим собранием участников совместного домовладения лицо от имени всех участников вправе заключить один договор на управление общим имуществом совместного домовладения в случае управления таким имуществом уполномоченным лицом, назначаемым местным исполнительным и распорядительным органом, либо организацией, управляющей общим имуществом совместного домовладения.

 

Товарищества собственников

В Закон внесена отдельная глава о создании и деятельности товарищества собственников, высшим органом управления которого является общее собрание его членов или собрание уполномоченных членов товарищества собственников.

Товарищество собственников имеет право:

- осуществлять деятельность, соответствующую целям создания товарищества собственников;

- владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом товарищества собственников исходя из целей создания товарищества собственников;

- изменять размер общего имущества совместного домовладения при наличии соответствующего решения общего собрания членов товарищества собственников, принятого в соответствии с настоящим Законом;

- осуществлять управление общим имуществом совместного домовладения собственными силами или заключать договоры на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию нежилого капитального строения (здания, сооружения), техническому обслуживанию лифта, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества совместного домовладения, оказание коммунальных и (или) дополнительных услуг с организациями и индивидуальными предпринимателями, предоставляющими такие услуги;

- устанавливать размеры, состав и порядок внесения всех видов взносов, порядок внесения обязательных платежей;

- требовать в порядке, установленном законодательством, от членов товарищества собственников уплаты взносов, обязательных платежей, а также полного возмещения причиненных товариществу собственников убытков в результате неисполнения его членами обязательств по их уплате;

- обжаловать в установленном порядке решения государственных органов, иных организаций, действия (бездействие) должностных лиц, нарушающие права товарищества собственников и (или) его членов;

- привлекать аудиторскую организацию либо аудитора – индивидуального предпринимателя для аудита своей бухгалтерской и (или) финансовой отчетности;

-вступать в ассоциации (союзы) товариществ собственников и выходить из них;

- обращаться с исками в суд от имени членов товарищества собственников по вопросам сохранности общего имущества совместного домовладения, устранения препятствий в пользовании общим имуществом совместного домовладения и иными исками в отношении общего имущества совместного домовладения;

- совершать иные действия, отвечающие целям деятельности товарищества собственников и не противоречащие законодательству.