Инвалид проживает на 5 этаже: для постановки на квартирный учет нужны и другие основания
Фото: freepik.com
В соответствии с законодательством инвалидам должны предоставляться жилые помещения на нижних этажах (не выше третьего) или в домах, имеющих лифты. Если нанимателю жилого помещения государственного жилищного фонда, проживающему в квартире на 5-м этаже 5-этажного дома, установлена инвалидность II группы будет ли это являться основанием для признания его нуждающимся в улучшении жилищных условий и постановки на квартирный учет?
Действительно, ст. 37 Закона от 30.06.2022 № 183-З «О правах инвалидов и их социальной интеграции» (далее – Закон № 183-З) предусмотрено, что инвалидам, а также семьям, в составе которых имеются инвалиды, по их письменной просьбе местными исполнительными и распорядительными органами, иными организациями предоставляются жилые помещения на нижних этажах (не выше третьего) или в домах, имеющих лифты.
Определено также, что местные исполнительные и распорядительные органы, иные организации, в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или безвозмездном пользовании которых находятся жилые помещения, предоставляют по договорам найма жилых помещений инвалидам по их письменной просьбе жилые помещения вблизи места их работы, места жительства их родственников, места нахождения организаций, занимающихся реабилитацией, абилитацией инвалидов. Аналогичные требования содержатся и в ст. 52 ЖК.
Вместе с тем, названные нормы Закона № 183-З и требования ЖК к жилым помещениям, предоставляемым по договорам найма инвалидам, не входят в перечень оснований, определенных ст. 36 ЖК, для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий и постановки их на квартирный учет.
Одним из оснований для признания нуждаемости в улучшении жилищных условий является проживание в жилом помещении, признанном не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям (подп. 1.3 п. 1 ст. 36 ЖК). Однако указанные нормы Закона № 183-З и требования ЖК также не входят в перечень утв. постановлением Минжилкомхоза от 02.05.2000 № 4 «Об утверждении условий признания жилых помещений непригодными для проживания» дефектов, когда жилые помещения признаются не соответствующими санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Из приведенных норм законодательства следует, что:
1) проживание инвалида II группы в квартире на 5-м этаже 5-этажного дома само по себе не является основанием для принятия его на квартирный учет. Нуждающимся в улучшении жилищных условий он может быть признан при наличии одновременно других оснований, предусмотренных ст. 36 ЖК (например, обеспеченность общей площадью менее 15 м2 (в Минске – менее 10 м2) на одного человека));
2) нормы Закона № 183-З и требования ЖК к жилым помещениям, предоставляемым по договорам найма инвалидам, должны соблюдаться при предоставлении в установленном порядке жилых помещений лицам, состоящим на квартирном учете.
