$

2.1226 руб.

2.4814 руб.

Р (100)

3.1356 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

0.10%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

213.67 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

ВЭД

Граждане, купите вид! На жительство за инвестиции

05.07.2016

Одним из популярных способов привлечения капитала в мире являются программы предоставления иностранцам вида на жительство или гражданства в обмен на инвестиции и покупку недвижимости. Такая возможность существует и в Беларуси, но она почему-то не пользуется особой популярностью. Между тем некоторые страны применяют этот инструмент довольно успешно и регулярно модернизируют его, чтобы направить привлечение капиталов в желаемую сторону.

В частности, привлечение инвестиций в обмен на вид на жительство стало обычной практикой в ряде стран Европы. Например, в Португалии до недавних пор для получения временного вида на жительство требовалось вложить в недвижимость 0,5 млн. EUR, а теперь эта сумма снижена до 350 тыс. На Кипре с февраля т.г. постоянный вид на жительство могут получить покупатели недвижимости на сумму от 300 тыс. EUR, а также находящиеся на попечении родители. Венгрия с июля 2016 г. начинает выдавать вид на жительство приобретателям гособлигаций на те же 300 тыс. EUR. Правда, придется внести еще 60 тыс. административного платежа, зато легализоваться сможет не только сам инвестор, но и его финансово зависимые совершеннолетние дети и родители. При этом срок рассмотрения документов составит всего 1 месяц.

В Болгарии, чтобы получить вид на жительство, достаточно приобрести недвижимость на 306 тыс. EUR. Но в июне болгарский парламент в первом чтении принял законопроект о снижении этого порога в 6 раз.

Некоторые другие страны, наоборот, принимают меры по ужесточению условий «инвестиционной» миграции. К примеру, в Доминике с 1 августа т.г. размер платежа для получения гражданства существенно увеличивается: для семьи из 4 человек он составит 225 тыс. USD вместо прежних 200 тыс. А в более близкой к нам Латвии принимается целый комплекс мер.

Право на временный вид на жительство сроком на 5 лет при покупке недвижимости в этой стране было введено еще в 2010 г. В результате за 3 года Латвия привлекла около 1,3 млрд. EUR, а вид на жительство получили почти 16 тысяч инвесторов, в т.ч. 11 тыс. – из России.

Затем, в 2014 г., условия были ужесточены. Рыночная стоимость приобретаемого объекта недвижимости должна была составлять не менее 250 тыс. EUR (первоначально – от 142 тыс.), а кадастровая – не меньше 80 тыс. При этом объект должен быть застроен, не иметь долгов по налогам, а оплата могла проводиться только по безналичному расчету из личных средств покупателя. Это существенно снизило привлекательность инвестиций в латвийскую недвижимость (число инвесторов сократилось почти в 8 раз), тем более что была введена одноразовая пошлина в размере 5% от ее стоимости. Другая возможность получения вида на жительство – дать субординированный заем латвийскому банку на сумму не менее 280 тыс. EUR.

Теперь с 1 июля условия снова меняются. Во-первых, вместо одного объекта стоимостью от 250 тыс. EUR можно будет купить 2 объекта в регионах Латвии стоимостью от 125 тыс. EUR каждый. Правда, в Риге, Юрмале и крупных городах районного значения по-прежнему необходимо приобрести единый объект не дешевле 250 тыс. EUR. Во-вторых, тем, кто после 1 сентября 2014 г. получил в этой стране 5-летний вид на жительство, придется заплатить за его продление пошлину в сумме 5 тыс. EUR. Те, кто приобретал недвижимость или инвестировал деньги до 1 сентября 2014 г., начнут платить пошлину лишь в сентябре 2019 г. Подобная пошлина существует и в некоторых других странах ЕС (например, в той же Португалии через 1 год, затем через 2 года взимается по 2573,9 EUR на каждого члена семьи). Но особенность латвийского варианта – ее введение для действующих инвесторов задним числом. Такие действия привычны в Беларуси, но для Евросоюза это редкость. Впрочем, латвийские законодатели объясняют свое решение тем, что программа получения вида на жительство вводилась давно, опыта в этой сфере тогда еще не было, а потому изначально некоторые аспекты не удалось учесть. Поэтому сейчас приходится устранять возникшие пробелы.

Напомним, в Беларуси разрешение на постоянное проживание могут получить иностранные инвесторы, вложившие не менее 150 тыс. EUR в объекты инвестиционной деятельности на территории республики (ст. 53 Закона от 4.01.2010 № 105-З «О правовом положении иностранных граждан и лиц без гражданства в Республике Беларусь»). К сожалению, точных сведений о количестве лиц, пожелавших воспользоваться такой возможностью, нет, хотя в целом число мигрантов в республику выросло с 17,2 тыс. в 2010 г. до 28,3 тыс. в 2015-м. Из данных статистики известно лишь, что граждане РБ продали нерезидентам объектов недвижимости в 2014 г. на 221,4 млн. USD, а в 2015-м – на еще более скромные 83 млн., а иная продажа недвижимого имущества выросла в этот период с 1,9 млн. USD до 4,8 млн. По-видимому, ажиотажного спроса на белорусский вид на жительство среди зарубежных инвесторов не слишком много. Хотя, казалось бы, тихая жизнь в мирной стране – что еще надо, чтобы спокойно встретить старость.

Автор публикации: Игорь Лещинский