Госрегистрация недвижимости: какие изменения важны для бизнеса
С 11 июня 2025 г. в Беларуси вступила в силу новая редакция Закона от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее – Закон). О том, какие значимые для субъектов хозяйствования изменения в этой сфере правоотношений она принесла, рассказывает Максим ЛАШКЕВИЧ, партнер, руководитель практики «Строительство и недвижимость» GRATA International, Belarus.
- Цифровая трансформация
- Экстерриториальность
- Обжалование решений регистратора
- Срок на обращение за регистрацией
- Право аренды без регистрации
- Авторизованные посредники
- Отметки в регистрационной книге
- Исправления в регистр
- Прием и подписание документов
- Отказ в приеме документов и в регистрации
- Уведомление третьих лиц о регистрации
- Удостоверение сделки двумя или более регистраторами
- Упрощенный порядок регистрации
Цифровая трансформация
В Законе изменилось определение единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее – регистр). Из систематизированного свода сведений и документов в отношении зарегистрированных объектов недвижимого имущества он превратился в государственный информационный ресурс, содержащий сведения и документы в отношении зарегистрированных объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Беларуси, прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Фактически законодатель зафиксировал то, что на практике уже произошло, поскольку программное обеспечение для ведения регистра обеспечивало хранение всех документов и сведений в рамках одной системы, а обновление происходит в режиме реального времени. Соответственно, упразднено понятие территориального регистра.
Экстерриториальность
Произошло то, что анонсировали давно: из Закона исключен принцип совершения регистрационных действий в том подразделении одной из семи организаций по госрегистрации (в каждой из областей и г. Минске), на территории которого расположен объект недвижимости.
С учетом цифровой трансформации обратиться за госрегистрацией...
