Приобрели здание: ставим на учет, начисляем амортизацию
Организация приобрела здание через аукцион, оформила на него технический паспорт, получила акт на землю, ввела здание в эксплуатацию и начала начислять амортизацию.
Через несколько лет выявили, что здание не было зарегистрировано в БТИ.
Рассмотрим, какие дальнейшие действия организации в приведенной ситуации.
Госрегистрация
Недвижимое имущество, права на него и сделки с ним в случаях, предусмотренных законодательными актами, подлежат госрегистрации (п. 1 ст. 131 ГК).
Организации по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним обязаны удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи заявителю свидетельства (удостоверения) о госрегистрации либо путем совершения регистрационной надписи на оригинале документа, выражающего содержание зарегистрированной сделки (п. 3 ст. 131 ГК).
Порядок госрегистрации недвижимого имущества, прав на него, а также сделок с ним определен Законом от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее – Закон № 133-З).
Объектами госрегистрации являются (ст. 4 Закона № 133-З):
– создание, изменение, прекращение существования недвижимого имущества;
– возникновение, переход, прекращение прав на недвижимое имущество, в т.ч. долей в правах, за исключением долей в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения, и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество в соответствии с Законом № 133-З...
