Гарантийные удержания в строительстве: успешный опыт взыскания через суд
Фото: freepik.com
В практике подрядных отношений в строительстве довольно распространено включение в договор условия о так называемом гарантийном удержании части оплаты, причитающейся подрядчику. Рассмотрим, реально ли взыскать удержанные суммы, если их возврат обусловлен наступлением некоего события.
Механизм действия условия о гарантийных удержаниях обычно таков: заказчик удерживает из подлежащей уплате подрядчику суммы за выполненные работы некоторый ее процент (как правило, от 5 до 10%) и выплачивает эту оставшуюся часть после наступления оговоренных обстоятельств. Обычно наступление момента выплаты знаменует истечение гарантийного срока, но могут быть и какие-то промежуточные стадии в уплате удержанных сумм.
Отметим, что ни в ГК, ни в иных нормативных правовых актах, регулирующих строительную сферу, гарантийное удержание не поименовано. Поэтому встречаются различные точки зрения на то, как правильно классифицировать условие о нем: как не поименованный в ГК способ обеспечения исполнения обязательств (ст. 310 ГК допускает использование «других способов», предусмотренных договором) или как способ определения порядка оплаты работ. Обычно интерпретация зависит от того, как сформулировано это условие в договоре.
Но в целом экономические суды признают право на существование таких условий в договорах строительного подряда. Примером успешной для субподрядчика попытки взыскать гарантийное удержание служит дело, недавно прошедшее кассационный пересмотр в Верховном Суде....
