Физлицо сдает помещение организации: кто уплачивает налог на недвижимость и подоходный налог

Физлицо планирует сдать в аренду организации принадлежащее ему изолированное помещение, не относящееся к жилому фонду. Кто является плательщиком налога на недвижимость? Следует ли с дохода физлица уплачивать подоходный налог?

Плательщиками налога на недвижимость признаются организации и физические лица, в том числе зарегистрированные в качестве ИП, с учетом особенностей, установленных ст. 226 Налогового кодекса (далее – НК) (ст. 225 НК).

Исключение составляют случаи, когда объект обложения налогом на недвижимость взят в аренду:

1) у иностранных организаций, не осуществляющих деятельность на территории РБ через постоянное представительство, плательщиком налога признается иностранная организация – арендодатель. Такой порядок не распространяется на сооружения магистрального трубопроводного транспорта, нефтепроводов, газопроводов, технологических газопроводов и отводов, а также станции, хранилища, установки, иные объекты налогообложения, обеспечивающие их функционирование, расположенные на территории РБ (абз. 4 ч. 1, ч. 2 п. 1 ст. 226 НК);

2) у физических лиц, в том числе ИП (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами РБ) (абз. 3 ч. 1 п. 1 ст. 226, подп. 1.5 п. 1 ст. 227 НК, п. 3 Письмо МНС от 21.02.2019 N 2-2-13/00456 «О налогообложении»).

Обратите внимание: физлицу не нужно уплачивать подоходный налог, если он сдает жилье: – молодым специалистам, молодым рабочим (служащим). Такие доходы освобождаются от подоходного налога с физических лиц в течение установленных законодательством сроков обязательной работы (службы) молодых специалистов, молодых рабочих (служащих) (ч. 1 п. 52 ст. 208 НК); – организации или ИП. В этом случае его удержит из дохода и перечислит в бюджет арендатор помещения, т.е. организация (ч. 1 п. 4 ст. 216 НК).