Если собственник жилья нарушает права соседей

Может ли быть «расприватизирована» квартира, если ее собственник постоянно нарушает правила пользования жилыми помещениями и не соблюдает законные права других граждан, проживающих в жилом доме?

Термин «расприватизация жилого помещения», использованный в вопросе, нормативно не закреплен и не используется в жилищном законодательстве. Если речь идет об изменении статуса квартиры с жилого помещения частного жилищного фонда граждан на жилое помещение коммунального жилищного фонда, то нарушение правил пользования жилыми помещениями не может стать основанием для такой «расприватизации» (т.е. расторжения договора о приватизации жилья).

Однако, для нарушителей прав других жильцов установлена ответственность.

Владение и пользование жилыми помещениями должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в жилом доме (п. 5 ст. 26 ЖК).

Отметим, что на основании ст. 22.12 КоАП:

– совершение действий, нарушающих покой других граждан в жилом доме или создающих вибрацию и шум в период с 23 до 7 часов, влечет наложение штрафа в размере от 2 до 10 базовых величин (БВ).

Указанное деяние, совершенное повторно в течение одного года после наложения административного взыскания за такое же нарушение, влечет наложение штрафа в размере от 10 до 30 БВ;

– нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых, подсобных и вспомогательных помещений жилого дома, общего имущества в жилых домах государственного и частного жилищных фондов, конструктивных элементов и инженерных систем «карается» штрафом в размере до 20 БВ.

В соответствии со ст. 137 ЖК, если собственник жилого помещения в течение года 3 и более раза привлекался к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении, порче жилого помещения либо использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований ЖК, делающие невозможным для других проживание с ним в одной квартире или в одном жилом доме, ограничивая указанными действиями права и законные интересы других граждан, местный исполнительный и распорядительный орган обязан в письменной форме предупредить собственника о необходимости устранить нарушения.

Если собственник продолжает нарушать правила пользования жилыми помещениями, местный исполнительный и распорядительный орган вправе подать в суд иск о понуждении собственника к возмездному отчуждению жилого помещения.

При принятии судом такого решения собственник обязан произвести отчуждение жилого помещения в течение года с момента вступления в законную силу решения суда.

Если в течение года после вступления в законную силу решения суда о понуждении собственника к возмездному отчуждению жилого помещения оно не было отчуждено, местный исполнительный и распорядительный орган вправе подать в суд иск о принудительной продаже этого жилого помещения. При принятии судом решения о принудительной продаже жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов.

В случае принудительной продажи жилого помещения с публичных торгов бывшему собственнику жилого помещения местным исполнительным и распорядительным органом в течение 2 месяцев передается в собственность другое жилое помещение, по общей площади менее занимаемого им жилого помещения и (или) уступающее ему по своим потребительским качествам, в том числе в ином населенном пункте, а в сельской местности – за пределами территории сельсовета, на которой находилось проданное жилое помещение, а также выплачивается стоимость проданного жилого помещения за вычетом стоимости передаваемого в собственность жилого помещения, затрат на отчуждение жилого помещения и погашение задолженности (в случае ее наличия) по плате за ЖКУ, возмещению расходов на электроэнергию.

При отказе бывшего собственника жилого помещения и членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним, освободить проданное с публичных торгов жилое помещение они подлежат выселению в судебном порядке в указанное другое жилое помещение.