Эскизный проект при строительстве в упрощенном порядке: определены требования
Фото: freepik.com
Согласованный исполкомом эскизный проект заменяет пакет предпроектной, проектной и разрешительной документации при строительстве объектов четвертого и пятого классов сложности в порядке, ранее установленном Указом № 46.
Напомним, что Указ от 31.01.2025 № 46 «Об особенностях строительства и приемки объектов в эксплуатацию» наделил заказчиков (застройщиков) правом вести строительство объектов, относимых к четвертому и пятому классам сложности (за некоторыми исключениями), на предоставленном земельном участке в пределах разрешенных инженерных нагрузок на основании комплекта следующих документов:
● чертежей, состав и объем которых определяются заказчиком (застройщиком);
● эскизного проекта, согласованного руководителем профильного структурного подразделения местного исполкома.
Данные нормы Указа № 46 вступили в силу со 2 мая 2025 г. Правительству было поручено к этому сроку установить требования к эскизному проекту.
Это сделано Положением о составе и порядке согласования эскизного проекта, утв. постановлением Совмина от 30.04.2025 № 242.
В соответствии с Положением в состав эскизного проекта входят:
● схема размещения объекта строительства на топографической основе в масштабе 1:500 или 1:1000 с нанесенными капитальными строениями (зданиями, сооружениями), инженерными сетями;
● план объекта строительства с указанием физических параметров;
● графические материалы, отображающие объемно-пространственные особенности, элементы и детали архитектурного решения фасадов объекта строительства;
● краткая пояснительная записка об объекте строительства с указанием в т.ч. его функционального назначения, класса сложности, технических характеристик.
Для согласования эскизного проекта следует обратиться в территориальное подразделение по архитектуре и градостроительству местного исполкома, приложив также заявление и документ, удостоверяющий право на земельный участок. Сам эскизный проект подается в двух экземплярах.
Представление неполного пакета документов и несоблюдение требований к форме и содержанию заявления о согласовании эскизного проекта служат основаниями для отказа в его согласовании. При этом сама форма заявления пока не определена.
Решение о согласовании или об отказе должно быть принято исполкомом в течение 15 дней со дня подачи документов.
Постановление от 30.04.2025 № 242, утвердившее Положение, вступило в силу со 2 мая 2025 г.
