Эксплуатация здания не начата: начисление амортизации по отдельным объектам недвижимости

Подписывайтесь на Telegram‑канал "Бухчет | Налоги", чтобы не пропускать новые практические материалы Telegram

На практическом примере разберем, нужно ли начислять амортизацию по отдельным объектам, таким как счетчики учета, сигнализация, забор, если приобретенное организацией здание еще не введено в эксплуатацию и находится на этапе подготовки к реконструкции.

Ситуация. Организация приобрела здание. В нем установлены счетчики учета воды, электроэнергии, тепла, охранно-­пожарная сигнализация, есть забор и асфальтовое покрытие (все эти позиции прописаны в отдельном договоре купли-­продажи и переданы по ТН). Эксплуатация здания не начата, т. к. планируется его реконструкция. Соответственно, амортизация по зданию не начисляется.

Обязана ли организация начислять амортизацию на счетчики, забор и асфальтовое покрытие?

Ответ: Да, если счетчики, сигнализация, забор и асфальтовое покрытие фактически введены в эксплуатацию и выполняют свои функции.

Порядок принятия к учету основных средств

Организацией в качестве основных средств (ОС) принимаются к бухучету активы, имеющие материально-­вещественную форму, при одновременном выполнении следующих условий признания:

• активы предназначены для использования в деятельности организации, в т. ч. в производстве продукции, при выполнении работ, оказании услуг, для управленческих нужд организации, за исключением случаев, установленных законодательством о бухгалтерском учете и отчетности;

• организация предполагает получение экономических выгод от использования активов...