Два актуальных вопроса по учету арендной платы в налоговом и бухгалтерском учете
Организация сдает в аренду здание площадью 350 м2. Арендная плата по условиям договора составляет сумму в белорусских рублях, эквивалентную 560 долл. США. Оплата должна производиться 10-го числа месяца, следующего за отчетным, по курсу на последнее число отчетного месяца. 10 апреля 2019 г. на счет арендодателя поступила предоплата за апрель 2019 г. по курсу на дату оплаты.
В данной ситуации возникли вопросы:
1. По какому курсу следует учесть доходы от сдачи здания в аренду в целях исчисления налога на прибыль?
По курсу на дату оплаты.
2. Возникнут ли в данной ситуации курсовые разницы?
Курсовые разницы не возникают.
Бухгалтерский учет
В бухгалтерском учете арендная плата включается в доходы в последний календарный день каждого месяца аренды и последний день аренды в соответствии с договором аренды, вне зависимости от поступления оплаты (п. 4 ст. 3 Закона № 57-З1, подп. 1.1.3 п. 1 постановления № 552).
Справочно: принцип начисления означает, что хозяйственные операции отражаются в бухгалтерском учете и отчетности в том отчетном периоде, в котором они совершены, независимо от даты проведения расчетов по ним (п. 4 ст. 3 Закона № 57-З).
Арендная плата включается в состав доходов:
– по инвестиционной деятельности – если деятельность по сдаче имущества в аренду относится к инвестиционной деятельности и учитывается на сч. 91 «Прочие доходы и расходы» (абз. 12 п. 14 Инструкции № 1023, абз. 2 п. 2 Инструкции по инвестиционной недвижимости № 254, ч. 4 п. 71 Инструкции № 505);
– текущей деятельности...