Дом стал коммерческим помещением: можно сдать под ФОК или ветлечебницу
Фото: freepik.com
Какие объекты могут быть размещены в индивидуальном одноквартирном доме после перевода его из разряда жилого в нежилое помещение?
На основании п. 2 ст. 21 ЖК по решению районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе одноквартирный жилой дом может быть переведен в нежилой с соблюдением правил в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, природоохранных, санитарно-эпидемиологических требований, требований пожарной безопасности и иных обязательных для соблюдения требований технических нормативных правовых актов.
По общему правилу (п. 9 ст. 21 ЖК) не допускается размещение в помещениях, переведенных в нежилые, промышленных производств, а также объектов, которые являются источниками выделения вредных веществ, шума и вибрации в размерах, превышающих установленные нормативы, оказывают негативное влияние на окружающую среду, условия проживания в жилых домах других граждан и могут привести к распространению инфекционных заболеваний.
Вместе с тем, в случае перевода одноквартирных жилых домов в нежилые в них допускается, в частности, размещение:
– объектов для осуществления сбора многооборотной упаковки и вторичных материальных ресурсов;
– бань, саун, химчисток и прачечных (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до семидесяти пяти килограммов белья в смену);
– автоматических телефонных станций общей площадью более 100 м2, предназначенных для телефонизации жилых домов;
– объектов для оказания услуг в области похоронного дела, в т.ч. услуг по изготовлению, художественному оформлению надгробий, гробов, памятников, оград, траурных венков и искусственных цветов, а также объектов по хранению и (или) продаже предметов похоронного ритуала;
– физкультурно-оздоровительных комплексов общей площадью более 150 м2;
– ветеринарных лечебниц и кабинетов с содержанием и без содержания животных, вивариев, кинологических центров, приютов временного содержания домашних животных, пунктов передержки животных, гостиниц для животных.
Отметим также, что при переводе жилых помещений в одноквартирных домах в нежилые, если в результате такого перевода нежилые помещения будут составлять более половины общей площади дома, в обязательном порядке потребуется оформление изменения целевого назначения земельного участка.
