Долгосрочная аренда земельного участка: учет как НМА и срок полезного использования
Фото: freepik.com
Можно ли признать право аренды земельного участка на 99 лет нематериальным активом (НМА) и как определить срок полезного использования – разберемся на конкретном практическом примере.
Ситуация. Организация заключила договор аренды земельного участка с райисполкомом сроком на 99 лет.
Вопрос. Будет ли право долгосрочной аренды являться НМА? Если да, какой будет срок полезного использования?
Ответ. Да, право долгосрочной аренды земельного участка (99 лет) признается НМА в бухгалтерском учете при соблюдении условий признания, а срок полезного использования (СПИ) устанавливается равным сроку договора аренды (99 лет).
Условия признания договора аренды НМА
Право аренды земельного участка, находящегося в госсобственности, удовлетворяет всем критериям признания НМА, перечисленным в п. 4 и подп. 7.3 п. 7 Инструкции № 251:
-
идентифицируемость (т.е. отделимо от других активов – это конкретный участок, договор, госрегистрация);
-
назначение для использования в деятельности;
-
ожидание будущих экономических выгод и возможность ограничить доступ к ним;
-
срок использования более 12 месяцев (99 лет);
-
не предполагается отчуждение в ближайшие 12 месяцев;
-
возможность достоверного определения первоначальной стоимости (имеются фактические затраты на получение...
