Долевое строительство: формирование и изменение цены договора
Долевое строительство – реальный способ улучшения жилищных условий. Заключая договор долевого участия в строительстве, граждане получают возможность приобрести жилье по адекватной стоимости.
В настоящее время долевое строительство в республике определяется нормами Указа от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве» (далее – Указ № 473). А также (как ни странно звучит) утратившим силу Указом от 06.06.2013 № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь» (далее – Указ № 263). Применение положений уже утратившего силу НПА связано с тем, что действие более свежего нормативного акта (Указа № 473) не распространяется на объекты строительства, разрешительная документация на строительство которых дана до вступления последнего в силу. Примечательно, что указы действуют одновременно, однако распространяют свои предписания на разные объекты строительства.
Также в целях снижения стоимости возведения жилых помещений с 08.01.2021 вступил в силу Указ от 02.07.2020 № 247 «О строительстве жилых помещений» (далее – Указ № 247), ограничивший прибыль застройщиков при строительстве жилья с привлечением денежных средств физических лиц на уровне 5%. При этом нормы Указа № 247 не распространяются на объекты, разрешительная документация на строительство которых выдана до вступления в силу основных положений документа,...
