Договор перевода долга
По договору строительного подряда, заключенному между заказчиком и подрядчиком, были выполнены строительные работы. В течение гарантийного срока в результатах строительных работ были выявлены недостатки, которые были отражены в дефектном акте на гарантийный ремонт, составленном в установленном порядке. Поскольку подрядчик в согласованный в дефектном акте срок не устранил выявленные недостатки, подрядчиком был заключен договор подряда на выполнение работ по гарантийному ремонту с третьим лицом. Оно выполнило работы по устранению выявленных дефектов, однако к моменту наступления срока оплаты данных работ на расчетном счете заказчика не оказалось денежных средств. Заказчик предъявил требование подрядчику о перечислении суммы в размере стоимости работ, выполненных третьим лицом, чтобы в последующем произвести последнему оплату данных работ.
Может ли заказчик потребовать у подрядчика возмещения стоимости выполненных третьим лицом работ, если данные работы еще не оплачены самим заказчиком третьему лицу? Если нет, то каким образом стоимость данных работ может быть отнесена на счет подрядчика при отсутствии у заказчика средств на их оплату?
Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (п. 2 ст. 710 ГК).
Согласно п. 1 ст. 676 ГК в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования, либо при отсутствии в договоре соответствующего условия – непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законодательством или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 368 ГК).
Согласно ст. 368 ГК в случае неисполнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление, либо передать вещь в пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из акта законодательства, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.
Из приведенных норм следует, что для предъявления требования подрядчику о возмещении расходов заказчик должен фактически понести такие расходы. До тех пор, пока заказчик фактически не оплатит стоимость работ, выполненных третьим лицом, расходы на устранение недостатков строительных работ не могут считаться произведенными заказчиком и, следовательно, не подлежат возмещению.
В рассматриваемом случае выходом из положения может стать заключение договора перевода долга между заказчиком, подрядчиком и третьим лицом. Согласно п. 1 ст. 362 ГК перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. Таким образом, в рассматриваемой ситуации по договору перевода долга заказчик может перевести на подрядчика свой долг перед третьим лицом по оплате выполненных работ по устранению недостатков строительных работ, а третье лицо должно дать на это свое согласие.
