Договор аренды земельного участка действителен только вместе с расчетом арендной платы
С 24.09.2020 г. в силу вступило постановление Совмина от 18.09.2020 № 542 «Об изменении постановления Совета Министров Республики Беларусь от 20 марта 2008 г. № 427» (рег. № 5/48373 от 21.09.2020), касающееся изменения типовой формы договора аренды земельного участка (ЗУ – далее).
Теперь неотъемлемой частью договора аренды ЗУ стало приложение «Расчет арендной платы за ЗУ». Данным постановлением типовая форма договора аренды приведена в соответствие с Указом Президента Республики Беларусь от 12 мая 2020 г. № 160 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности» (далее – Указ № 160). Таким образом, размер арендной платы зависит от цели функционального использования ЗУ (подп. 1.1 п. 1 Указа № 160).
Исключение: расчет арендной платы за ЗУ можно не прилагать в случае, если ежегодная арендная плата за ЗУ взимается в размере земельного налога, определенного в соответствии с налоговым законодательством.
При заключении конкретного договора аренды ЗУ, типовую форму расчета разрешено дополнять, если условия договора связаны со спецификой арендуемого ЗУ, например, с учетом особенностей, установленных законодательством РБ об охране и использовании земель.
