Дешевый доллар и доступный кредит перегревают рынок жилья

Специализированный портал Realt.by в своем аналитическом обзоре изучил причины перегрева столичного рынка жилой недвижимости.

Цены на рынке жилой недвижимости в Минске с 2023 г. уверенно растут, но это не замораживает активности участников, констатирует портал. При нормальном для столицы уровне спроса порядка 1100 сделок ежемесячно, в последние полтора года в Минске фиксировалось и по 1800, и даже по 2100 сделок в месяц.

Указываются две основные причины этого тренда: все это время растут доходы граждан в валютном эквиваленте (сейчас, по официальным данным, средняя зарплата в Минске после вычета налогов — свыше 1000 USD), процентная ставка по кредитам на жилье остается в приемлемом для граждан диапазоне (до 18% годовых). Ставка свыше этого уровня, по мнению исследователя, при стабильном долларе большинством граждан уже воспринимается как запретительная: при ней люди с небольшими накоплениями уходят в режим ожидания и сбережения - что приводит к снижению количества сделок.

Хотя в настоящее время Нацбанк Беларуси взял курс на ограничение потребительского кредитования, пока это заметно не сказалось на ипотечной политике банков. Например, накануне повышения на 0,25 п.п. ставки рефинансирования в стране, главный ипотечный кредитодатель снизил ставки по ипотечным кредитам до 16,4−17,4%, отмечает портал. Пока недвижимость в Минске рассматривается белорусами как надежный актив для защищенного вложения сбережений на фоне возможных экономических стрессов.

Ситуация на столичном рынке жилья может измениться при ужесточении монетарной политики или резком изменении курса доллара, указывается в обзоре. Но даже при таком развитии событий цены на рынке будут адаптироваться с определенным лагом (например, после событий 2014 г. цена квадратного метра заметно пошла вниз только через полгода, дно цен (когда средняя цена квадратного метра в реальных сделках была менее 1100 USD) было достигнуто только через полтора года).