Что учтут при определении платы за арендное жилье
Фото: freepik.com
Может ли быть учтено качество жилой среды при определении размера платы за пользование арендным жильем государственного жилищного фонда для нанимателя жилого помещения в доме, расположенном вблизи железнодорожного полотна (расстояние менее 100 м), в квартале старой жилой застройки?
Размер платы за пользование арендным жильем определяется исходя из размера базовой ставки платы за пользование арендным жильем, устанавливаемой Совмином, с применением коэффициентов, определяемых областными, Минским городским исполкомами в зависимости от степени благоустройства и места нахождения жилых помещений, если иное не установлено Президентом (п. 2 ст. 31 ЖК).
В Минске указанные коэффициенты установлены решением Мингорисполкома от 30.10.2020 № 3489 исходя из экономико-планировочных зон столицы в следующих размерах: 1-я зона – 1,5; 2-я зона – 1,2; 3-я зона – 1,0; 4-я зона – 0,8; 5-я зона – 0,5.
Справочно: пять экономико-планировочных зон установлены в столице с 2016 года. Это было сделано в целях определения ценности городской территории как пространственной базы экономического развития. Зонирование используется для определения коэффициентов, применяемых для размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества и размера платы за пользование арендным жильем.
В Могилевской области (решение Могилевского облисполкома от 31.12.2019 № 28-45) установлены коэффициенты для городов Могилева, Бобруйска – 0,6; для городов с численностью населения от 20 до 50 тыс. чел., – 0,5; городов с численностью населения от 10 до 20 тысяч человек, – 0,3; населенных пунктов с численностью населения от 1 до 10 тысяч человек, – 0,2; населенных пунктов с численностью населения до 1 тысячи человек, – 0,1.
Кроме того, определено, что размер коэффициентов для жилых помещений, в которых отсутствуют горячее, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), центральное отопление, уменьшается на 10 % за каждый отсутствующий вид инженерной системы.
Аналогичные подходы при установлении указанных коэффициентов применены и в других регионах республики.
Как видим, при установлении коэффициентов для определения размера платы за пользование арендным жильем в зависимости от места нахождения жилых помещений учитываются не конкретные негативные влияния (шум, вибрация, загрязнение воздуха и т.д.), а только территориально-планировочные особенности (удаленность от центра населенного пункта и др.).
Что касается возможного негативного влияния на условия проживания в жилых домах, расположенных вблизи железнодорожного полотна, то согласно подп. 4.2 п. 4 Строительных норм Республики Беларусь СН 2.04.01-2020 «Защита от шума» названная защита на территории жилой застройки должна обеспечиваться, в частности, соблюдением санитарно-защитных зон (санитарных разрывов) от вредного воздействия шума объектов.
Защитой от шума может служить озеленение прилегающей к жилому дому территории, установка шумозащитных экранов и оконных стеклопакетов.
В соответствии с подп. 11.2.7 п. 11 Строительных норм Республики Беларусь СН 3.01.03-2020 «Планировка и застройка населенных пунктов» жилая застройка должна быть отделена от железнодорожных путей общего пользования санитарным разрывом, ширина которого устанавливается от оси крайнего пути с поездным характером движения не менее 100 м. Ширину санитарного разрыва разрешается уменьшать на величину, соответствующую эффективности шумозащитных мероприятий, но не более чем на 50 м.
член отделения Межрегиональной общественной организации «АЖКХ» (Академия жилищно-коммунального хозяйства)
ВикторСавицкий
