Что нужно учесть продавцу недвижимости: от наличия арендаторов до проверки покупателя
Фото: freepik.com
Завершая рассмотрение проблематики, связанной с продажей коммерческой недвижимости, ответим на часто возникающие у продавцов вопросы.
1. Возможна ли продажа объекта недвижимости, находящегося полностью или частично в аренде?
Нахождение объекта недвижимости в аренде не препятствует отчуждению такого объекта.Согласно п. 1 ст. 588 ГК переход права собственности (пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В этом случае фактически происходит замена стороны по договору аренды.
Законодательство даже не требует получать согласие арендатора на отчуждение имущества арендодателем, в отличие от сделок с жилыми помещениями, где по административной процедуре необходимо согласие проживающих лиц.
Однако подп. 1.3 п. 1 Декрета от 19.12.2008 № 24 «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест» обязывает арендодателя, ссудодателя в случае заключения договоров, влекущих переход права собственности на недвижимое имущество, указать в соответствующем договоре сведения об обременении данного имущества правом аренды, субаренды, безвозмездного пользования.
|
Важно: сделка, совершенная с нарушением приведенного... |
