$

2.1226 руб.

2.4814 руб.

Р (100)

3.1356 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

0.10%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

213.67 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

Резонанс

Цена земли

11.05.2007

Подписанный 7 мая главой государства Указ № 213 «О некоторых вопросах передачи земельных участков в частную собственность граждан Республики Беларусь» решил соответствующие вопросы.

Согласно документу земельные участки передаются из государственной в частную собственность граждан республики по их кадастровой стоимости, за исключением участков, передаваемых гражданам по льготной цене и по результатам аукционов по продаже земли для индивидуального жилищного строительства в соответствии с законодательными актами.

Принятые до вступления в силу Указа решения местных исполнительных и распорядительных органов о передаче гражданам земли в собственность по нормативной цене имеют юридическую силу.

Напомним, что в соответствии с Кодексом о земле при отчуждении земельных участков из госсобственности в частную собственность граждан РБ применялась льготная или нормативная цена. При этом по льготной цене передавались участки только гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, для строительства или обслуживания жилого дома. По льготной цене до 1.01.2000 г. земельные участки выкупали граждане, получившие их во владение и пользование до 16.06.1993 г.

Нормативная цена применялась в остальных случаях, когда земельные участки приобретались гражданами в частную собственность. Однако нормативные цены на землю не отражали их реальной стоимости. Они не учитывали в должной мере месторасположение, наличие инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры. Поэтому с 1 января т.г. в нашей республике передача земельных участков из государственной в частную собственность граждан по нормативным ценам прекратилась.

Как сообщает пресс-служба Президента, в 2003-2005 гг. в нашей стране проведена кадастровая оценка земель населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачного строительства. Результаты этой оценки свидетельствуют, что нормативные цены на земельные участки не отражают их реальной стоимости.

Для сравнения приводятся такие цифры: в г. Минске нормативная цена земельных участков составляет 209 USD за 1 сотку, а кадастровая стоимость их — в среднем 2357 USD. При этом кадастровая стоимость изменяется в зависимости от месторасположения участка и наличия развитой инфраструктуры от 1067 до 6930 USD за сотку. Например, в районе улиц Рафиева, Голодеда 1 сотка земли будет стоить около 1300 USD, ул. Маяковского — 3600 USD, ул. Волгоградской — 6900 USD. В сельских населенных пунктах нормативная цена земельных участков за 1 сотку изменяется в зависимости от типа почв и вида земель от 1,2 до 477 USD, а кадастровая стоимость таких участков колеблется от 1 тыс. до 3907 USD. Так, в Минском районе в дер. Боровляны сотка земли будет стоить 710-2500 USD, а в деревне Юзуфово — 130-390 USD.

Применение кадастровой стоимости земельных участков при их передаче из государственной в частную собственность граждан уже учтено в новой редакции проекта Кодекса о земле, принятого в первом чтении Палатой представителей Национального собрания. По кадастровой стоимости будут осуществляться также: передача земельных участков в залог для получения банковского кредита, установление размеров платежей за землю, определение размера компенсаций либо стартовых цен на аукционах.

Принцип передачи земельных участков в частную собственность граждан по их кадастровой стоимости является справедливым и экономически обоснованным, поскольку государство будет получать компенсацию за улучшение земель (строительство дорог, инженерной инфраструктуры и др.), пояснили в пресс-службе. Передача земельных участков гражданам по кадастровой стоимости будет способствовать развитию населенных пунктов, эффективному использованию земель, искоренению спекуляции землей.

Совету Министров поручено в трехмесячный срок обеспечить приведение актов законодательства в соответствие с Указом и принять иные меры по его реализации. Указ вступает в силу со дня его официального опубликования.

Татьяна АБРАМОВИЧ