Бухгалтерский учет у застройщика

Застройщик осуществляет строительство объекта недвижимости, часть площадей которого будет передана дольщикам (юридическим лицам), а часть принята застройщиком к бухгалтерскому учету в качестве объектов основных средств и (или) готовой продукции. Строительные работы выполняются соб­ственными силами застройщика.

Общая стоимость строительных работ, выполненных собственными силами застройщика, составляет 500 000,00 руб.

Удельный вес передаваемых дольщикам площадей в общей площади объекта строительства – 80%.

Удельный вес остающихся площадей у за­стройщика – 20%.

Как отразить в бухгалтерском учете за­стройщика передачу объекта (части объекта строительства) дольщику?

Порядок формирования в бухгалтерском учете заказчика (застройщика) в строительной деятельности стоимости объекта строительства при возведении, реставрации, реконструкции посредством отражения затрат на возведение, реставрацию, реконструкцию в бухгалтерском учете организаций (за исключением банков, небанковских кредитно-финансовых организаций, бюджетных организаций) определен Инструкцией № 10¹ (п. 1 Инструкции № 10).

Инструкция № 10 применяется в т.ч. при осуществлении застройщиком строительства объектов в интересах третьих лиц (дольщиков).

Порядок признания доходов в бухгалтерском учете определен Инструкцией № 102².

В соответствии с п. 20 данной Инструкции выручка от выполнения работы, оказания услуги с длительным циклом выполнения или оказания может быть признана в бухгалтерском учете по мере готовности работы, услуги и приемки заказчиком отдельных этапов или по завершении выполнения работ, оказания услуги в целом.

Выручка от выполнения определенной работы, оказания определенной услуги признается в бухгалтерском учете по мере готовности работы на основании степени готовности работы, услуги, согласованной сторонами договора на выполнение работы, оказание услуги, если возможно...