Безвозмездная передача жилья

Е.МАРИНОВИЧ, Лидский р-н

Из норм действующего законодательства (Гражданский кодекс, Указ Президента от 2.02.2001г. N 49 "О некоторых вопросах организационно-правового обеспечения деятельности колхозов" (в ред. от 2002-07-15г. N 378)) напрямую не вытекает, что колхозы имеют право передавать безвозмездно принадлежащее им на праве собственности имущество.

Согласно ст.109 ГК уставом кооператива (к которым названным Указом отнесены и колхозы) может быть установлено, что часть принадлежащего ему имущества составляют неделимые фонды, используемые на цели, определенные уставом. Почти такая же формулировка содержится и в примерном уставе колхоза, утвержденном Указом Президента N 49, однако там речь идет уже обо всех основных и оборотных фондах, кроме созданных за счет средств паевых взносов, имущественных вкладов, долевого фонда членов колхоза. Еще одно отличие: эти фонды используются только по целевому назначению по решению общего собрания (собрания уполномоченных) членов колхоза. Этим же примерным уставом предусмотрено, что колхоз имеет право продавать, обменивать, сдавать в аренду, передавать, предоставлять бесплатно юридическим и физическим лицам во временное пользование, в т.ч. членам колхоза, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь и т.п., а также списывать с баланса, если они изношены или морально устарели.

Следовательно, если колхоз имеет юридическое право передать членам колхоза безвозмездно жилые дома и это право оговорено в уставе, то операции в бухучете должны быть отражены следующим образом:

 
 Таким образом, стоимость безвозмездно переданного имущества списывается за счет прибыли колхоза, а при ее отсутствии -- увеличивается убыток. На погашение убытков можно направить нераспределенную прибыль прошлых лет (в т.ч. неиспользованные средства фондов специального назначения) и другие источники.

В соответствии с поручением Совмина от 4.12.2003г. N 36/224-1563 Минфин письмом от 2004-01-13г. N 03-2-1/24 в целях улучшения структуры бухгалтерского баланса субъектов предпринимательской деятельности в связи с переходом с 1.01.2004г. на Типовой план счетов бухгалтерского учета рекомендовал организациям проанализировать структуру убытков как 2003 года, так и убытков прошлых лет и ходатайствовать перед вышестоящей организацией о разрешении использовать средства фонда переоценки на их погашение. Если правление колхоза воспользовалось данной возможностью, то оно имело право направить средства фонда переоценки на погашение убытков от безвозмездной передачи жилья.

Следует иметь в виду, что в соответствии с подп.19.12 гл.6 Инструкции о порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость (в ред. постановления МНС от 2003-01-31г. N 6) от налогообложения освобождаются обороты по реализации на территории Республики Беларусь объектов жилищного фонда, включая незавершенное строительство, и работы по строительству, реконструкции и ремонту объектов жилищного фонда.

Учитывая изложенное, безвозмездная передача колхозом жилищного фонда НДС не облагается. Вместе с тем безвозмездную передачу жилья физическим лицам следует расценивать как социальную помощь. Соответственно от стоимости переданных объектов необходимо начислить и удержать подоходный налог, начислить отчисления в ФСЗН и другие платежи от ФОТ в соответствии с законодательством.

Согласно подп.34.3 гл.6 Инструкции о порядке исчисления и уплаты в бюджет налогов на доходы и прибыль (в ред. постановления МНС от 2003-03-31 N 36) при реализации, безвозмездной передаче (за исключением безвозмездной передачи в пределах одного собственника по его решению или решению уполномоченного им органа), ликвидации, сдаче в аренду (иное возмездное и безвозмездное пользование) объектов основных фондов и объектов, незавершенных строительством (либо их части), в течение двух лет с момента их приобретения или сооружения, по которым была предоставлена льгота по налогу на прибыль, льгота прекращается и налог на прибыль, не уплаченный в связи с ее предоставлением, подлежит внесению в бюджет с уплатой пени за период с момента предоставления льготы по день уплаты налога включительно. Данное требование колхозу следует учесть, если он применял эту льготу.

Отметим также, что в соответствии с п.18 гл.3 этой же Инструкции безвозмездная передача основных фондов и иных ценностей (в том числе товарно-материальных ценностей, нематериальных активов, ценных бумаг), за исключением безвозмездной передачи этого имущества в пределах одного собственника, у передающей стороны включается в объем реализации.