Арендовать часть коридора

Арендуем нежилое помещение в виде кабинета. Хотели бы также взять в аренду часть коридора, которая не будет ограждена от остальной части коридора стеной.

Существуют ли ограничения по сдаче в аренду части помещения, а не «комнаты с четырьмя стенами»?

Часть коридора может быть передана в возмездное владение и пользование или только пользование. Однако правовое содержание такой сделки требует уточнения некоторых вопросов.

В соответствии со ст. 578 ГК в аренду могут быть переданы непотребляемые вещи, среди которых – капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, их части, определенные сторонами в договоре, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, утв. постановлением Госкомимущества от 24.03.2015 № 11, помещение – замкнутое пространство внутри капитального строения (здания, сооружения), имеющее определенное функциональное назначение, ограниченное строительными конструкциями и архитектурно-художественным оформлением. А коридор определяется как проход, соединяющий отдельные части капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения.

Таким образом, коридор не является недвижимым имуществом, которое можно арендовать. Исключение составляют случаи, когда все здание принадлежит арендодателю и не имеется иных арендаторов.

Возможно лишь возмездное пользование коридором. И только в определенных обстоятельствах, информации о наличии которых в вопросе нет.

Так, пользование коридором не должно чинить препятствия другим пользователям, нарушать пожарные и санитарные нормы и т.д. Также обстоятельством, исключающим заключение двустороннего договора аренды с арендодателем, может служить наличие в здании товарищества собственников.