Арендовать часть коридора
Арендуем нежилое помещение в виде кабинета. Хотели бы также взять в аренду часть коридора, которая не будет ограждена от остальной части коридора стеной.
Существуют ли ограничения по сдаче в аренду части помещения, а не «комнаты с четырьмя стенами»?
Часть коридора может быть передана в возмездное владение и пользование или только пользование. Однако правовое содержание такой сделки требует уточнения некоторых вопросов.
В соответствии со ст. 578 ГК в аренду могут быть переданы непотребляемые вещи, среди которых – капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, их части, определенные сторонами в договоре, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
Согласно Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, утв. постановлением Госкомимущества от 24.03.2015 № 11, помещение – замкнутое пространство внутри капитального строения (здания, сооружения), имеющее определенное функциональное назначение, ограниченное строительными конструкциями и архитектурно-художественным оформлением. А коридор определяется как проход, соединяющий отдельные части капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения.
Возможно лишь возмездное пользование...
