Авторизуйтесь Чтобы скачать свежий номер №74(2571) от 30.09.2022 Смотреть архивы

USD:
2.4803
EUR:
2.3956
RUB:
4.2813
Золото:
131.31
Серебро:
1.49
Платина:
68.18
Палладий:
171.13
Назад
Распечатать с изображениями Распечатать без изображений

Арендовать часть коридора

Арендуем нежилое помещение в виде кабинета. Хотели бы также взять в аренду часть коридора, которая не будет ограждена от остальной части коридора стеной.

Существуют ли ограничения по сдаче в аренду части помещения, а не «комнаты с четырьмя стенами»?

Часть коридора может быть передана в возмездное владение и пользование или только пользование. Однако правовое содержание такой сделки требует уточнения некоторых вопросов.

В соответствии со ст. 578 ГК в аренду могут быть переданы непотребляемые вещи, среди которых – капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, их части, определенные сторонами в договоре, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, утв. постановлением Гос­комимущества от 24.03.2015 № 11, помещение – замкнутое пространство внутри капитального строения (здания, сооружения), имеющее определенное функциональное назначение, ограниченное строительными конструкциями и архитектурно-художественным оформлением. А коридор определяется как проход, соединяющий отдельные части капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения.

Таким образом, коридор не является недвижимым имуществом, которое можно арендовать. Исключение составляют случаи, когда все здание принадлежит арендодателю и не имеется иных арендаторов.

Возможно лишь возмездное пользование...

Распечатать с изображениями Распечатать без изображений