Арендная плата в эквиваленте: сверим курс
Фото: Pixabay
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Эта норма установлена п. 1 ст. 585 Гражданского кодекса.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Рассмотрим отражение в бухгалтерском и налоговом учете арендодателя арендной платы, уплачиваемой в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в иностранной валюте, в случаях полной и частичной предоплаты как по установленному договором курсу, так и отличному от него.
Ситуация. Согласно условиям договора размер арендной платы за календарный месяц составляет сумму в белорусских рублях, эквивалентную 120 USD. По условиям договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца аренды. Подлежащая уплате сумма арендной платы определяется по курсу, установленному Национальным банком РБ на дату платежа.
Рассмотрим несколько случаев уплаты арендной платы:
1) арендная плата за август 2018 г. уплачена 09.08.2018 г. в белорусских рублях по курсу на эту дату в сумме, эквивалентной:
а. 120 USD;
б. 110 USD (остаток 10 USD перечислен 05.09.2018);
в. 130 USD;
2) арендная плата за август 2018 г. уплачена 09.08.2018, но по курсу Нацбанка на 07.08.2018 в сумме, эквивалентной:
а. 120 USD;
б. 110 USD (остаток 10 USD перечислен 05.09.2018);
в. 130 USD.
Курс BYN/USD, установленный Нацбанком, составил:
– на 07.08.2018 – 2,0125 BYN/USD;
– на 10.08.2018 – 2,0446 BYN/USD;
– на 09.08.2018 – 2,0110 BYN/USD;
– на 31.08.2018 – 2,0799 BYN/USD;
– на 05.09.2018 – 2,1028 BYN/USD.
НДС
При сдаче имущества в аренду у арендодателя возникает объект обложения НДС (подп. 1.1.6 п. 1 ст. 93 Налогового кодекса (далее– НК). При этом в соответствии с ч. 2 п. 7 ст. 98 НК налоговой базой НДС является сумма арендной платы.
В 2018 г. НДС определяется в порядке, установленном п. 10 Указа от 25.01.2018 № 29 «О налогообложении» (далее – Указ № 29).
По договорам, в которых сумма обязательств выражена в белорусских рублях эквивалентно сумме в иностранной валюте по курсу Нацбанка на дату оплаты, налоговая база НДС при реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав (за исключением налоговой базы в части контракт- ной стоимости предмета лизинга по договорам финансового лизинга):
– определяется в белорусских рублях по курсу Нацбанка на момент фактической реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав (МФР), а в случаях, когда дата определения величины обязательства по договору предшествует моменту фактической реализации или совпадает с ним, – в подлежащей оплате сумме в белорусских рублях;
– не увеличивается (не уменьшается) на сумму разниц, полученных с 1 января 2018 г. и возникающих в связи с изменением курса Нацбанка, с МФР до момента определения величины обязательства в случаях, когда МФР предшествовал дате определения величины обязательства (ч. 1 п. 10 Указа № 29).
По договорам, в которых сумма обязательств выражена в белорусских рублях эквивалентно сумме в иностранной валюте по определяемым законодательством либо соглашением сторон курсу иностранной валюты или дате определения величины обязательства, отличным от курса установленного Нацбанком или даты оплаты, налоговая база НДС при реализации товаров (работ, услуг), имущест- венных прав (за исключением налоговой базы в части контрактной стоимости предмета лизинга по договорам финансового лизинга) определяется в белорусских рублях по курсу Нацбанка на момент фактической реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав. В случаях, когда дата определения величины обязательства по договору предшествует моменту фактической реализации (МФР) или совпадает с ним, – в подлежащей уплате сумме в белорусских рублях (ч. 2 и 3 п. 10 Указа № 29).
Моментом сдачи объекта в аренду признается последний день установленного договором каждого периода, к которому относится арендная плата по такой сдаче, но не ранее даты фактической передачи объекта аренды арендатору.
В случае, если договором не установлен конкретный период, к которому относится арендная плата, моментом сдачи объекта в аренду признается последний день каждого месяца в течение установленного договором срока аренды и день завершения срока аренды, приходящийся на последний месяц установленного договором срока аренды (если срок аренды завершается не в последний день последнего месяца срока аренды) (п. 11 ст. 100 НК).
Налог на прибыль
Для целей налогообложения прибыли арендная плата является доходом от операций по сдаче в аренду имущества и учитывается в составе внереализационных доходов. Дата отражения таких доходов определяется арендодателем на дату их признания доходом в бухучете (п. 2, ч. 1 подп. 3.15 п. 3 ст. 128 НК).
При этом согласно ч. 2 подп. 3.15 п. 3 ст. 128 НК доходы от операций по сдаче в аренду определяются в сумме арендной платы, включающих сумму вознаграждения арендодателя) и возмещаемых в соответствии с законодательством расходов арендодателя, а также в сумме расходов арендодателя, не включенных в состав арендной платы, но подлежащих возмещению в соответствии с условиями договора, за исключением сумм возмещения, указанных в подп. 4.19 п. 4 ст. 128 НК.
Согласно ч. 1 п. 11 Указа № 29 в состав внереализационных доходов или расходов у организаций (за исключением Национального банка, банков, небанковских кредитно-финансовых организаций, бюджетных организаций) включаются курсовые разницы, возникающие при пересчете выраженной в иностранной валюте и (или) белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, стоимости активов и обязательств, определяемые в порядке, установленном законодательством (за исключением возникающих у получателей иностранной безвозмездной помощи при пересчете в белорусские рубли стоимости активов и обязательств, связанных с получением и использованием иностранной безвозмездной помощи, выраженной в иностранной валюте, при целевом использовании иностранной безвозмездной помощи).
Положительные разницы, возникающие у арендодателя при погашении дебиторской или кредиторской задолженности, в т.ч. в связи с получением оплаты в сумме, превышающей сумму выручки и (или) внереализационных доходов, определенную в соответствии с п. 5 ст. 31 НК, включаются в состав внереализационных доходов. Такие доходы отражаются на дату погашения дебиторской или кредиторской задолженности (подп. 3.18 п. 3 ст. 128 НК).
В свою очередь, отрицательные разницы, возникающие в связи с погашением дебиторской или кредиторской задолженности, в т.ч. в связи с получением оплаты в сумме меньшей, чем сумма выручки (внереализационных доходов), определенной в соответствии с п. 5 ст. 31 НК, включаются в состав внереализационных расходов. Такие расходы отражаются на дату погашения дебиторской или кредиторской задолженности и включаются в состав внереализационных расходов (подп. 3.25 п. 3 ст. 129 НК).
Кроме того, в соответствии с подп. 3.26-13 п. 3 ст. 128 НК в состав внереализационных расходов у арендодателя включаются суммы НДС, исчисленные с доходов, указанных в ст. 128 НК (доходов по сдаче имущества в аренду). Такие расходы отражаются в том отчетном периоде, за который эти суммы отражены в налоговой декларации (расчете) НДС.
Бухучет
По договору аренды, согласно которому оплата производится в белорусских рублях эквивалентно иностранной валюте (далее – иностранная валюта), выраженная в иностранной валюте сумма доходов от сдачи имущества в аренду и стоимость относящейся к этим доходам дебиторской задолженности отражаются в бухучете в белорусских рублях по курсу Нацбанка на:
– дату совершения хозяйственной операции, если не был получен аванс в иностранной валюте;
– дату (даты) получения аванса в иностранной валюте, если был получен аванс в иностранной валюте в размере полной суммы доходов;
– дату (даты) получения аванса в иностранной валюте в части суммы доходов, приходящейся на аванс, и дату совершения хозяйственной операции в части суммы доходов, не приходящейся на аванс, если был получен аванс в иностранной валюте в размере частичной суммы доходов (ч. 1 п. 4 Национального стандарта бухгалтерского учета и отчетности «Влияние изменений курсов иностранных валют», утв. постановлением Минфина от 29.10.2014 № 69 (далее – НСБУ № 69).
В бухгалтерском и налоговом учете выраженная в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, стоимость активов и обязательств считается выраженной в белорусских рублях, начиная с даты определения в соответствии с законодательством или соглашением сторон подлежащей оплате суммы в белорусских рублях, и в дальнейшем она не пере-
считывается (ч. 3 разъяснения Минфина и МНС от 27.03.2018 № 15-1-7/26/2-2-10/00561).
В ситуации, когда подлежащая уплате сумма арендной платы определяется по курсу, установленному Нацбанком на дату платежа, – датой определения величины обязательства является дата платежа. С этой даты сумма арендной платы уже выражена в белорусских рублях и в дальнейшем не пересчитывается.
Договором аренды может быть установлена и иная дата определения обязательств по оплате арендной платы.
В указанной ситуации договором аренды установлено, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца аренды по курсу на дату платежа. При этом следует обратить внимание, что договор не содержит особого условия, определяющего, на какую дату следует пересчитывать арендную плату (ее часть) в иностранной валюте в случае, когда ее (полностью или частично) уплата производится позже 10-го числа.
Поэтому, так как в договоре указано, что оплата производится по курсу на дату платежа, то и в случае уплаты арендной платы после 10-го числа пересчет в белорусские рубли производится по курсу на фактическую дату платежа.
Следовательно, если в отчетном месяце арендодателем не был получен аванс по арендной плате (арендная плата не уплачена за текущий месяц аренды), арендная плата в эквиваленте отражается по курсу на дату совершения хозяйственной операции (ч. 1 п. 4 НСБУ № 69).
Если бы в договоре было указано, что арендная плата уплачивается не позднее 10-го числа месяца аренды в белорусских рублях по курсу на дату платежа, а в случае неуплаты в указанные сроки платеж осуществляется по курсу, установленному (например) на 10-е число месяца аренды, то в этом случае:
– если был получен аванс по 10-е число – арендная плата отражается по курсу на дату аванса,
– если аванс получен позже 10-го числа – арендная плата отражается по курсу на 10-е число месяца.
Учитывая, что, согласно п. 4 ст. 3, абз. 10 ч. 1 ст. 1 Закона от 12.07.2013 № 57-З «О бухгалтерском учете и отчетности», хозяйственные операции отражаются в бухучете в том отчетном периоде, в котором они совершены, независимо от даты расчетов по ним, и то, что в соответствии с ч. 2 п. 2 Инструкции по бухгалтерскому учету доходов и расходов, утв. постановлением Минфина от 30.09.2011 № 102 (далее – Инструкция № 102) отчетным периодом в бухучете считается календарный месяц, доходы от сдачи имущества в аренду за календарный месяц (арендная плата за календарный месяц) отражаются на последний календарный день этого месяца аренды.
Доходы от сдачи имущества в аренду (суммы арендной платы) включаются:
– в состав доходов по текущей деятельности с отражением на субсч. 90-1 «Выручка от реализации продукции, товаров, работ, услуг», если сдача в аренду является основной текущей деятельностью арендодателя (абз. 6 ч. 1 п. 2 Инструкции № 102));
– в состав прочих доходов по текущей деятельности и учитываются соответственно на субсч. 90-7 «Прочие доходы по текущей деятельности», если сдача в аренду не является основным видом деятельности для арендодателя (абз. 20 п. 13 Инструкции № 102);
– в состав инвестиционных доходов, учитываемых на субсч. 91-1 «Прочие доходы», при сдаче в аренду инвестиционной недвижимости (абз. 3 ч. 1 п. 2, абз. 14 п. 14 Инструкции № 102).
Начисление НДС:
– из выручки от сдачи имущества в аренду отражается по дебету сч. 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» (субсч. 2 «Налог на добавленную стоимость, исчисляемый из выручки от реализации продукции, товаров, работ, услуг») и кредиту сч. 68 «Расчеты по налогам и сборам» (субсч. 2 «Расчеты по налогам и сборам, исчисляемым из выручки от реализации продукции, товаров, работ, услуг») (ч.ч. 6, 7 п. 70 Инструкции о порядке применения типового плана счетов бухгалтерского учета, утв. постановлением Минфина от 29.06.2011 № 50 (далее – Инструкция № 50));
– с арендной платы, учитываемой в прочих доходах по текущей деятельности – по дебету субсч. 90-8 «Налог на добавленную стоимость, исчисляемый от прочих доходов по текущей деятельности» и кредиту сч. 68 (ч.ч. 15, 16 п. 70 Инструкции № 50);
– с арендной платы, учтенной в прочих доходах при сдаче инвестиционной недвижимости в аренду – по дебету субсч. 91-2 «Налог на добавленную стоимость» и кредиту сч. 68 (ч.ч. 5, 6 п. 71 Инструкции № 50).
В учете арендодателя формируются бухгалтерские записи в следующем порядке.
ВАРИАНТ 1. Согласно договору оплата производится по курсу на дату платежа, в т.ч. и в случае уплаты арендной платы позже установленного срока (позже 10-го числа месяца аренды).
1) Арендатор оплачивает по курсу на дату платежа.
а) Платеж осуществлен в полной сумме арендной платы – 120 USD в эквиваленте.
Арендная плата за август отражается в учете в сумме перечисленного 09.08.2018 аванса по курсу на эту дату 241,32 BYN (120 USD х 2,0110).
|
Содержание операций |
Дебет счета |
Кредит счета |
Сумма, BYN |
|
09.08.2018, курс – 2,0110 BYN/USD |
|||
|
Отражена поступившая на расчетный счет арендодателя сумма арендной платы по курсу Нацбанка на дату платежа (аванс) (120 USD х 2,0110) |
51 |
62 (76) |
241,32 |
|
31.08.2018, курс – 2,0799 BYN/USD |
|||
|
Отражена арендная плата за август 2018 г. в сумме перечисленной арендной платы в белорусских рублях по курсу Нацбанка на дату платежа, включаемая при налогообложении прибыли в состав внереализационных доходов |
62 (76) |
90-1 (90-7, 91-1) |
241,32 |
|
Исчислен НДС с уплаченной суммы арендной платы (241,32 / 120 х 20). При расчете налоговой базы по налогу на прибыль включается в состав внереализационных расходов (подп. 3.26-13 п. 3 ст. 129 НК) |
90-2 (90-8, 91-2) |
68-2 |
40,22 |
б) В месяце аренды платеж осуществлен в меньшей сумме – 110 USD, чем установлено договором, оставшаяся часть (10 USD) поступила 05.09.2018.
Арендная плата за август 2018 г. отражается в учете арендодателя в сумме перечисленного аванса 221,21 BYN (110 USD х 2,0110) и суммы неуплаченной арендной платы, определяемой по курсу на дату отражения арендной платы в бухучете – 31.08.2018.
В результате неполного перечисления арендатором суммы арендной платы у арендодателя в бухучете возникает дебиторская задолженность в сумме 20,80 BYN (10 USD х 2,0799).
Дебиторская задолженность, выраженная в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, подлежит пересчету в белорусские рубли по официальному курсу белорусского рубля по отношению к соответствующей иностранной валюте, устанавливаемому Нацибанком РБ на дату совершения хозяйственной операции в иностранной валюте, а также на отчетную дату, которой является последний календарный день месяца (п.п. 1, 2 НСБУ № 69).
Дебиторская задолженность арендатора в размере 10 USD подлежит переоценке на последний календарный день месяца после месяца, на который определяется МФР, в нашем случае – в последующие за августом 2018 г. месяца) и на дату поступления оплаты.
Полученная от пересчета курсовая разница не увеличивает налоговую базу НДС.
|
Содержание операций |
Дебет счета |
Кредит счета |
Сумма,BYN |
|
09.08.2018, курс – 2,0110 BYN/USD |
|||
|
Поступила часть арендной платы по курсу на дату платежа (частичный аванс) (110 USD х 2,0110) |
51 |
62 (76) |
221,21 |
|
31.08.2018, курс – 2,0799 BYN/USD |
|||
|
Отражена арендная плата за август 2018 г. в сумме 221,21 BYN и 10 USD по курсу на последний календарный день месяца аренды 31.08.2018 (221,21 +(10 USD х 2,0799)) |
62 (76) |
90-1 (90-7, 91-1) |
242,01 |
|
Исчислен НДС (242,01 / 120 х 20) |
90-2 (90-8, 91-2) |
68-2 |
40,34 |
|
05.09.2018, курс – 2,1028 BYN/USD |
|||
|
Отражена курсовая разница от переоценки дебиторской задолженности, учитываемая при налогообложении прибыли (10 USD х (2,1028 – 2,0799)) |
62 (76) |
91-1 |
0,23 |
|
Отражено поступление части арендной платы за сентябрь 2018 г. (10 USD х 2,1028) |
51 |
62 (76) |
21,03 |
в) Арендная плата поступила согласно договору до 10-го числа и по курсу на дату платежа, но в большей сумме – 130 USD.
Арендная плата за август отражается в учете в сумме перечисленного 09.08.2018 аванса по уплате арендной платы в размере 120 USD по курсу на эту дату 241,32 BYN (120 USD х 2,0110).
В результате переплаты арендатором суммы арендной платы у арендодателя образуется кредиторская задолженность в сумме 20,11 BYN (10 USD х 2,0110). Указанная сумма или возвращается арендатору, или засчитывается в счет будущих платежей по аренде (в соответствии с условиями договора аренды).
При этом указанная сумма не переоценивается ни на последний календарный день отчетного месяца, ни на дату совершения хозяйственной операции, т.к. оплата поступила в белорусских рублях.
|
Содержание операций |
Дебет счета |
Кредит счета |
Сумма, BYN |
|
09.08.2018, курс – 2,0110 BYN/USD |
|||
|
Поступили денежные средства в уплату арендной платы за август 2018 г. (аванс) (130 USD х 2,0110) |
51 |
62 (76) |
261,43 |
|
31.08.2018, курс – 2,0799 BYN/USD |
|||
|
Отражена арендная плата за август 2018 г. по курсу на дату платежа (120 USD х 2,0110) |
62 (76) |
90-1 (90-7, 91-1) |
241,32 |
|
Исчислен НДС (241,32 / 120 х 20) |
90-2 (90-8, 91-2) |
68-2 |
40,22 |
2) Арендатор осуществляет оплату по курсу Нацбанка на 07.08.2018, отличному от курса на дату платежа.
а) Платеж осуществлен в полной сумме арендной платы – 120 USD в эквиваленте.
Хотя арендатор перечислил арендную плату, пересчитав ее по курсу, отличному от установленного договором (т.е. не на дату платежа), арендная плата за август 2018 г. отражается в учете согласно договору в сумме перечисленного 09.08.2018 аванса по курсу Нацбанка на эту дату 241,32 BYN (120 USD х 2,0110).
|
Содержание операций |
Дебет счета |
Кредит счета |
Сумма, BYN |
|
09.08.2018, курс – 2,0110 BYN/USD |
|||
|
Поступили денежные средства в уплату арендной платы за август 2018 г. по курсу на 07.09.2018 (120 USD х 2,0125) |
51 |
62 (76) |
241,50 |
|
31.08.2018, курс – 2,0799 BYN/USD |
|||
|
Отражена арендная плата за август 2018 г. в сумме арендной платы по курсу Нацбанка на дату платежа согласно договору (120 USD х 2,0110) |
62 (76) |
90-1 (90-7, 91-1) |
241,32 |
|
Исчислен НДС (241,32 BYN / 120 х 20) |
90-2 (90-8, 91-2) |
68-2 |
40,22 |
Так как арендатором при перечислении арендной платы применен курс не на дату, определенную договором (дату платежа), образовавшаяся разница – 0,18 BYN (241,50 – 241,32) является переплатой, в связи с чем у арендодателя возникает кредиторская задолженность (задолженность перед арендатором). Указанная сумма или возвращается арендатору, или засчитывается в счет будущих платежей по аренде (в соответствии с условиями договора аренды), как эквивалент 0,09 USD (0,18 / 2,0110). При этом указанная сумма не переоценивается ни на последний календарный день отчетного месяца, ни на дату совершения хозяйственной операции, т.к. оплата поступила в белорусских рублях.
б) Арендная плата уплачена в меньшей сумме – 110 USD по курсу, рассчитанному не на дату платежа, а на 07.08.2018 г.
В этом случае для определения уплаченной суммы арендной платы в USD по курсу на дату платежа полученную сумму в BYN следует пере- считать в USD по курсу на 09.08.2018.
Следовательно, фактически арендатор уплатил 110,08 USD (221,38 / 2,0110). Задолженность по уплате арендной платы составит 9,92 USD (120 – 110,08).
На 31.08.2018 у арендодателя будет числиться дебиторская задолженность в сумме 20,63 BYN (242,00 – 221,38), что эквивалентно 9,92 USD (20,63 / 2,0799).
Дебиторская задолженность 9,92 USD у арендодателя (задолженность арендатора по уплате арендной платы за август 2018 г.) подлежит пере- оценке на дату ее погашения – 05.09.2018.
Образовавшаяся курсовая разница налоговую базу НДС за август 2018 г. не увеличивает.
|
Содержание операций |
Дебет счета |
Кредит счета |
Сумма, BYN |
|
09.08.2018, курс – 2,0110 BYN/USD |
|||
|
Поступила часть арендной платы (частичный аванс) по курсу на 07.09.2018 (110 USD х 2,0125) |
51 |
62 (76) |
221,38 |
|
31.08.2018, курс – 2,0799 BYN/USD |
|||
|
Отражена арендная плата за август 2018 г. в сумме 110,08 USD по курсу Нацбанка на дату платежа и 9,92 USD по курсу на 31.08.2018 (последний календарный день месяца аренды) (110,08 USD х 2,0110 + 9,92 USD х 2,0799) |
62 (76) |
90-1 (90-7, 91-1) |
242,01 |
|
Исчислен НДС (242,00 / 120 х 20) |
90-2 (90-8, 91-2) |
68-2 |
40,33 |
|
05.09.2018, курс – 2,1028 BYN/ USD |
|||
|
Отражена курсовая разница от переоценки дебиторской задолженности, учитываемая при налогообложении прибыли (9,92 USD х (2,1028 – 2,0799)) |
62 (76) |
91-1 |
0,23 |
|
Отражено поступление части арендной платы за август 2018 г. (9,92 USD х 2,1028) |
51 |
62 (76) |
20,86 |
в) Арендная плата уплачена 09.08.2018 г. в большей сумме – 130 USD, но по курсу на 07.08.2018 г.
В результате переплаты арендатором суммы арендной платы у арендодателя образуется кредиторская задолженность в сумме 20,31 BYN (261,63 – 241,32). Указанная сумма (эквивалент 10,10 USD (20,31 / 2,0110) или возвращается арендатору, или засчитывается в счет будущих платежей по аренде. При этом указанная сумма не переоценивается ни на последний календарный день отчетного месяца, ни на дату совершения хозяйственной операции, т.к. оплата поступила в белорусских рублях.
|
Содержание операций |
Дебет счета |
Кредит счета |
Сумма, BYN |
|
09.08.2018, курс – 2,0110 BYN/ USD |
|||
|
Поступили денежные средства в уплату арендной платы за август 2018 г. по курсу на 07.08.2018 г. (130 USD х 2,0125) |
51 |
62 (76) |
261,63 |
|
31.08.2018, курс – 2,0799 BYN/ USD |
|||
|
Отражена арендная плата за август 2018 г. по курсу Нацбанка на дату платежа (120 USD х 2,0110) |
62 (76) |
90-1 (90-7, 91-1) |
241,32 |
|
Исчислен НДС (241,32 / 120 х 20) |
90-2 (90-8, 91-2) |
68-2 |
40,22 |
Далее рассмотрим другой вариант отражения арендной платы – когда в договоре аренды содержится условие об уплате арендной платы позже установленного срока, а именно, по какому курсу должна пересчитываться уплачиваемая сумма арендной платы в белорусские рубли.
ВАРИАНТ 2. Согласно договору оплата производится по курсу на дату платежа, а в случае уплаты арендной платы позже установленного срока (позже 10-го числа месяца аренды) арендная плата уплачивается по курсу на 10.08.2018.
Так как при этом порядок отражения будет иным, чем в Варианте 1, только в случаях, когда арендная плата перечисляется в меньшей сумме (110 USD), рассматриваем только эти случаи (б).
б) В месяце аренды платеж осуществлен в меньшей сумме – 110 USD, чем установлено договором, оставшаяся часть (10 USD) поступила 05.09.2018.
Арендная плата за август отражается в бухучете в следующем порядке: сумма 110 USD – по курсу на дату перечисления, оставшаяся ее часть (10 USD) – на дату определения обязательств по ее уплате – 10.08.2018.
Даты 09.08.2018 и 10.08.2018 – это даты, на которые определены суммы арендной платы в иностранной валюте (110 USD и 10 USD) к уплате за август 2018 г. в белорусских рублях, и в дальнейшем соответствующие им суммы не пересчитываются.
В результате неполного перечисления арендатором суммы арендной платы у арендодателя в бухучете возникает задолженность 20,45 BYN (241,66 – 221,21).
|
Содержание операций |
Дебет счета |
Кредит счета |
Сумма, BYN |
|
09.08.2018, курс – 2,0110 BYN/USD |
|||
|
Поступила часть арендной платы по курсу на дату платежа (частичный аванс) (110 USD х 2,0110) |
51 |
62 (76) |
221,21 |
|
31.08.2018, курс – 2,0799 BYN/USD |
|||
|
Отражена арендная плата за август 2018 г. в сумме аванса 221,21 BYN и 10 USD по курсу на 10.08.2018 (221,21 + (10 USD х 2,0446)) |
62 (76) |
90-1 (90-7, 91-1) |
241,66 |
|
Исчислен НДС (241,66 BYN / 120 х 20) |
90-2 (90-8, 91-2) |
68-2 |
40,28 |
|
05.09.2018, курс – 2,1028 BYN/USD |
|||
|
Отражено поступление части арендной платы за август 2018 г. по курсу Нацбанка на 10.08.2018 (10 USD х 2,0446) |
51 |
62 (76) |
20,45 |
б) Арендная плата уплачена в меньшей сумме – 110 USD по курсу, рассчитанному не на дату платежа, а на 07.08.2018.
В этом случае для определения уплаченной суммы арендной платы в иностранной валюте (USD) по курсу на дату платежа полученную сумму в белорусских рублях следует пересчитать в USD по курсу на 09.08.2018.
Следовательно, фактически арендатор уплатил 110,08 USD (221,38 / 2,0110). Задолженность по уплате арендной платы составит 9,92 USD (120 – 110,08).
С 10.08.2018, даты определения величины обязательства, неуплаченная часть арендной платы пересчитывается в белорусские рубли, и с этой даты задолженность по уплате арендной платы выражена в белорусских рублях в сумме 20,28 BYN (9,92 USD х 2,0446).
Так как до конца месяца арендная плата не была уплачена арендатором, то на 31.08.2018 у арендодателя будет числиться дебиторская задолженность в сумме 20,28 BYN (241,66 – 221,38).
|
Содержание операций |
Дебет счета |
Кредит счета |
Сумма, BYN |
|
09.08.2018, курс – 2,0110 BYN/ USD |
|||
|
Поступила часть арендной платы (частичный аванс) по курсу на 07.08.2018 (110 USD х 2,0125) |
51 |
62 (76) |
221,38 |
|
31.08.2018, курс – 2,0799 BYN/USD |
|||
|
Отражена арендная плата за август 2018 г. в сумме 110,08 USD по курсу Нацбанка на дату платежа и 9,92 USD по курсу на 10.08.2018 (дату определения величины обязательств при неуплате до 10-го числа) (110,08 USD х 2,0110 + 9,92 USD х 2,0446) |
62 (76) |
90-1 (90-7, 91-1) |
241,66 |
|
Исчислен НДС (241,66 / 120 х 20) |
90-2 (90-8, 91-2) |
68-2 |
40,28 |
|
05.09.2018, курс – 2,1028 BYN/USD |
|||
|
Отражено поступление неоплаченной части арендной платы за август 2018 г. по курсу на дату определения величины обязательств при неуплате до 10 числа (9,92 USD х 2,0446) |
51 |
62 (76) |
20,28 |
