Аренда оборудования

В.ШЕЛГУНОВ, Могилевская область

Размер арендной платы за сдаваемое в аренду оборудование, находящееся в республиканской собственности, определяется согласно Временному положению по определению размеров арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения) и оборудование, находящиеся в республиканской собственности, в редакции, утвержденной совместным постановлением министерств экономики и финансов от 2002-09-26г. N 217/138 (далее -- Временное положение).

В соответствии с Временным положением размер арендной платы за сдаваемое в аренду оборудование рассчитывается по формуле:

А = Со х Кис х Кэф+Ам+Ннд

где:

А -- размер годовой арендной платы, руб.;

Со -- остаточная стоимость оборудования, руб.;

Кис -- коэффициент изменения стоимости оборудования;

Кэф -- коэффициент эффективности сдаваемого в аренду оборудования;

Ам -- годовые амортизационные отчисления на полное восстановление оборудования, руб.;

Ннд -- налог на недвижимость, руб.

Остаточная стоимость оборудования (Со) принимается в расчете размера арендной платы на дату последней переоценки стоимости основных средств, проведенной в соответствии с Положением о порядке переоценки основных средств на определенную дату, утвержденным Министерством статистики и анализа Республики Беларусь, на основании решения правительства о переоценке основных средств. В практике такая переоценка основных средств осуществляется, как правило, по состоянию на 1 января.

Коэффициент изменения стоимости оборудования (Кис) принимается в расчете размера арендной платы согласно устанавливаемым Министерством статистики и анализа соответствующим коэффициентам изменения стоимости нежилых зданий, сооружений, оборудования на определенную дату по результатам изменения в определенном периоде индексов цен и тарифов. Данные коэффициенты периодически сообщаются Минстатом через средства массовой информации.

Переоценка основных средств, проводимая по решению правительства, учитывает коэффициенты изменения стоимости основных средств за период, прошедший с момента последней переоценки. Поэтому после проведения этой процедуры по состоянию на 1 января этот коэффициент равняется единице.

Коэффициент эффективности (Кэф) при расчете размера арендной платы устанавливается по соглашению сторон в диапазоне от 0,05 до 0,8. Этот факт, а также широкий диапазон значений коэффициента позволяют увязать размер арендной платы с фактическим состоянием оборудования, его возможностями, уровнем спроса, другими параметрами с таким расчетом, чтобы вовлечь в хозяйственный оборот незадействованное и неэффективно используемое оборудование.

В расчет размера арендной платы включаются также амортизационные отчисления и налог на недвижимость. Другие налоги, сборы и обязательные платежи в бюджет в формуле определения размера арендной платы за сдаваемое в аренду оборудование не предусмотрены.

Вместе с тем, при сдаче в аренду оборудования арендодателям помимо налога на недвижимость приходится уплачивать налог на добавленную стоимость, производить отчисления в республиканский и местные целевые бюджетные фонды.

В связи с этим в размер арендной платы, рассчитанный по Временному положению, необходимо включать дополнительно налог на добавленную стоимость, отчисления в местные целевые бюджетные фонды стабилизации экономики производителей сельскохозяйственной продукции и продовольствия, отчисления в республиканский фонд поддержки производителей сельскохозяйственной продукции и аграрной науки и отчисления средств пользователями автомобильных дорог в дорожные фонды.

В формуле расчета размера арендной платы за оборудование, находящееся в республиканской собственности, не предусматриваются расходы по содержанию и его эксплуатации. Вместе с тем если такие расходы имеются и осуществляются силами и средствами арендодателя, то размер и условия их оплаты должна быть определены и оговорены при заключении договора аренды.