Аренда нежилого помещения у физического лица: кто платит налог на недвижимость
Фото: freepik.com
Ситуация. Индивидуальный предприниматель заключил с физическим лицом договор аренды нежилого помещения (офиса), принадлежащего последнему на праве собственности.
Следует ли признавать индивидуального предпринимателя плательщиком налога на недвижимость по взятому в аренду помещению?
В соответствии со ст. 225 НК плательщиками налога на недвижимость признаются организации и физические лица, в т.ч. зарегистрированные в качестве ИП, с учетом особенностей, установленных ст. 226 НК.
Объектами налогообложения налогом на недвижимость у плательщиков – физических лиц признаются расположенные на территории РБ капитальные строения (здания, сооружения), их части, принадлежащие физическим лицам на праве собственности или принятые по наследству, доли в праве собственности или доли в наследстве на указанное имущество (подп. 3.1 п. 3 ст. 227 НК).
Особенности признания плательщиками налога на недвижимость установлены по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, расположенным на территории РБ и взятым организациями:
- в финансовую аренду (лизинг), определяемую в соответствии с законодательством как финансовый лизинг, у белорусских организаций, плательщиком признается организация, у которой такие капитальные строения (здания, сооружения), их части находятся на балансе по условиям договора финансовой аренды (лизинга);
- в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами РБ), плательщиком признается организация-арендатор (лизингополучатель, ссудополучатель);в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование у иностранных организаций, не осуществляющих деятельность на территории РБ через постоянное представительство, плательщиком признается организация-арендатор (лизингополучатель, ссудополучатель) (п. 1 ст. 226 НК).
Таким образом, особенности, связанные с переходом статуса плательщика от собственника арендатору, установлены ст. 226 НК только для организаций.
Следовательно, физическое лицо, которое сдает в аренду нежилое помещение (офис), принадлежащее ему на праве собственности, является плательщиком налога на недвижимость. Индивидуальный предприниматель – арендатор плательщиком данного налога по взятому в аренду помещению не признается.
