$

2.5600 руб.

3.0438 руб.

Р (100)

3.3894 руб.

Ставка рефинансирования

7.75%

Строительство

Разрешительная документация в строительстве
24.11.2020
Разрешительная документация в строительстве

Какие именно документы входят в Перечень разрешительной документации на строительство и какими нормативными актами регулируется их выдача?

Разрешительная документация на строительство – это определенный законодательством перечень необходимых документов на осуществление строительной деятельности, которые выдаются заявителю органом исполнительной власти.

Заявителем в соответствии с законодательством может быть – заказчик, застройщик, генеральный подрядчик при строительстве «под ключ», инженер (инженерная организация).

В соответствии с Законом от 05.07.2004 №300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (далее – Закон № 300-З) к строительной деятельности относится деятельность по возведению, реконструкции, ремонту, реставрации, благоустройству объекта, сносу, консервации...

Проведение экспертизы качества выполненных работ: мнение эксперта и специалиста в строительстве
03.11.2020
Проведение экспертизы качества выполненных работ: мнение эксперта и специалиста в строительстве

Большая часть споров в строительстве и проектировании касается технических вопросов и для их разъяснения требуется мнение профессионала в данной области. Поэтому в процессуальных кодексах и арбитражных регламентах определены ответственные за это лица – специалисты и эксперты. По статистике, каждый второй спор в строительстве решается с привлечением специалиста или эксперта.

О том, когда прибегать к помощи экспертов, а также о ценности досудебного решения конфликтов шла речь на конференции «LegalWeek. Строительная деятельность–2020». Своим мнением по наиболее часто возникающим в судебной практике вопросам поделились адвокат, управляющий парт­нер адвокатского бюро «ЛексТорре» Андрей Вашкевич и директор ООО «Судебно-экспертная коллегия», аттестованный судебный эксперт Геннадий Игнаткович.

 

Досудебная и судебная экспертизы: в чем разница?

Термин «досудебная экспертиза» отсутствует в законодательстве, однако употребляется довольно часто. Практика показывает, что в целях экономии процессуального времени, а также материальных затрат необходимо заранее вести подготовку к судебному разбирательству и по возможности представлять в суд готовое заключение, выполненное в досудебном порядке на договорной основе.

Заключение, подготовленное по результатам досудебной экспертизы, сопоставимо с заключением эксперта, произведенным на основании определения суда. Однако формально заключение, проведенное на договорной основе, а не по определению суда, не может признаваться зак...

Технический надзор: Инструкция вместо ТКП
03.11.2020
Технический надзор: Инструкция вместо ТКП

С 23.10.2020 действует Инструкция о порядке осуществления технического надзора за строительством, утв. постановлением Минстройархитектуры от 04.08.2020 № 40 (далее – Инструкция № 40). Проанализируем, что изменилось с принятием нового документа.

Согласно ст. 35 Закона от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» технический надзор как часть строительного процесса осуществляется в целях обеспечения соблюдения его участниками законодательства, в т.ч. обязательных требований технических нормативных правовых актов (ТНПА) при выполнении строительно-монтажных, пусконаладочных работ, приемке объекта в эксплуатацию.

Справочно: ранее технический надзор на всех объектах строительства осуществлялся независимо от формы собственности согласно ТКП 45-1.03-162-2009 «Технический надзор в строительстве. Порядок проведения».

Новая Инструкция № 40 содержит следующие...

Об индексах изменения стоимости в строительстве за октябрь 2020 г.
02.11.2020

Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.10.2020 № 181

В соответствии с Указом Президента Респуб­лики Беларусь от 25 февраля 2011 г. № 72 «О некоторых вопросах регулирования цен (тарифов) в Республике Беларусь», на основании подпункта 5.34 пункта 5 Положения о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 июля 2006 г. № 973, а также с учетом рекомендаций Межведомственной комиссии по ценообразованию в строительстве (протокол от 29 октября 2020 г. № 11)

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить на октябрь 2020 г.:

1.1. общие индексы изменения стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов для применения при определении стоимости проч...

Дефекты качества. Способы и инструменты защиты прав участников строительных отношений
27.10.2020
Дефекты качества. Способы и инструменты защиты прав участников строительных отношений

К строительным работам ненадлежащего качества относятся те, которые выполнены с нарушением требований нормативных правовых актов, а также утвержденной в установленном порядке проектной документации (п. 3 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450 (далее – Правила № 1450)).

Какие виды дефектов существуют и как правильно заявить о выполнении работ ненадлежащего качества? Об этом шла речь на правовой конференции «LegalWeek. Строительная деятельность–2020».

Свои рекомендации предложили эксперты – представители юридической группы «Бюро 24»: управляющий партнер Вячеслав Клепицкий и адвокат, кандидат юридических наук Дмитрий Северин.

Суды ориентируют участников строительных отношений на то, что требования, предъявляемые к качеству строительных работ, устанавливаются как самим договором подряда, заключенным между заказчиком и подрядчиком, так и техническими нормативными правовыми актами, строительными нормами и правилами, а также утвержденной в установленном порядке проектной документацией.

 

Вижу дефект – устраняю его

Дмитрий Северин«Явные» недостатки – это недостатки, которые могут быть установлены при обычном способе приемки выполненных работ без специального оборудования и приспособлений.

К ним относятся, например, подтеки краски, несоответствующая форма изделия. В случае подписания заказчиком актов сдачи-приемк...

Застройщику комплекса «Минск-Мир» предоставлены новые преференции
27.10.2020
Застройщику комплекса «Минск-Мир» предоставлены новые преференции

Указом Президента от 20.10.2020 № 370 внесены изменения в Указ от 22.09.2014 № 456 «О реализации инвестиционного проекта «Экспериментальный многофункциональный комплекс «Минск-Мир».

Сделано это «в целях обеспечения своевременного завершения строительства данного комплекса».

Указ корректирует условия реализации инвестиционного проекта, в том числе заказчику комплекса предоставляется ряд дополнительных прав: на разработку проектной документации на объекты, входящие в состав комплекса (проект застройки очереди, квартала, отдельных зданий), а также на ее утверждение и внесение в нее изменений без корректировки всего градостроительного проекта детального планирования.

Кроме того, предоставляется право на определение стоимости объектов долевого строительства на основании фактически понесенных затрат, временное изъятие и использование на безвозмездной основе для нужд...

Переоснастить гостресты и ДСК помогут строительные организации
23.10.2020
Переоснастить гостресты и ДСК помогут строительные организации

16 октября на правовом форуме был представлен проект указа «О создании внебюджетных фондов развития строительной отрасли», который вводит новый вид отчислений для строительных организаций всех форм собственности, впрочем, не без исключений. Это случилось всего через три дня после посещения премьер-министром Романом Головченко ОАО «Керамин», во время которого он назвал строительную отрасль одним из драйверов белорусской экономики, отметив ее более высокие темпы роста по сравнению со всей экономикой в целом. В понимании правительства это означает, что строительные организации можно «догрузить».

Инициатива создания новых внебюджетных фондов принадлежит Минстройархитектуры. Аппетиты ведомства впечатляют: проект указа лоббирует введение отчислений в размере 1% от стоимости строительных и иных специальных монтажных работ, выполненных подрядными организациями всех форм собственности, а срок, в течение которого будут производиться отчисления, составит 5 лет – с 1 января 2021 г. по 31 декабря 2025 г.

При этом из перечня лиц, которые обязаны производить отчисления, будут исключены организации, зарегистрированные в качестве резидентов особых экономических зон. Кроме того, положениями проекта указа преду­смотрено, что отчисления в фонды развития не будут производиться при строительстве...

Авторский надзор: что изменилось
23.10.2020
Авторский надзор: что изменилось

С 18 октября внесены изменения в порядок осуществления авторского надзора в строительстве. Авторский надзор необходим для обеспечения соответствия объектов строительства, вводимых в эксплуатацию, проектной документации.

Договоры на ведение авторского надзора регулируются Правилами заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством, утв. постановлением Совмина от 01.04.2014 № 297.

 

Новшества в организации авторского надзора

С 18 октября 2020 г. дополнительно установлен порядок ведения авторского надзора при возведении, реконструкции, ремонте, реставрации, технической модернизации, благоустройстве, сносе и консервации не завершенного строительством объекта в связи с принятием постановления Минстройархитектуры от 04.08.2020 № 39, утвердившего Инструкцию о порядке осуществления авторского надзора за строит...

Порядок авторского надзора закреплен в новой Инструкции Минстройархитектуры
19.10.2020
Порядок авторского надзора закреплен в новой Инструкции Минстройархитектуры

Инструкция о порядке осуществления авторского надзора за строительством (далее – Инструкция) утверждает порядок осуществления авторского надзора за строительством объекта, а также при его реконструкции, ремонте, реставрации, сносе, консервации, технической модернизации и благоустройстве. Отдельными главами зафиксированы права, обязанности и функции представителей авторского надзора. Документ оформлен на основании ст. 16 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» и подп. 5.14 Положения «О Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь», утв. постановлением Совмина от 31.07.2006 № 973. Постановление Минстройархитектуры от 04.08.2020 № 39 «Об утверждении Инструкции о порядке осуществления авторского надзора за строительством» вступило в силу с 18.10.2020 г.

Инструкция предусматривает назначение состава и руководителя рабочей группы авторского надзора (далее – рабочая группа), исходя из приказа генерального проектировщика. Руководитель рабочей группы, осуществляющий руководство и координацию деятельности, является представителем генпроектировщика. В состав рабочей группы могут быть включены представители изыскательских и специализированных организаций, а также специалисты с опытом работы по вопросам охраны историко–культурного наследия. Это касается материальных объектов, включенных в перечень обладателей статуса и категории историко–культурных ценностей (согласно прил. 1 к постановлению Совмина от 14.05.2007 № 578 «Аб статусе гісторыка–культу...

Существенные условия договора с эмитентом жилищных облигаций – аудит размера прибыли застройщика
17.10.2020
Существенные условия договора с эмитентом жилищных облигаций – аудит размера прибыли застройщика

Дополнен перечень существенных условий, которые должен содержать договор с эмитентом жилищных облигаций при строительстве жилых и (или) нежилых помещений в жилом доме и (или) иного объекта недвижимости.

Данная норма принята постановлением Минфина 28.09.2020 № 37 «Об изменении постановления Министерства финансов Республики Беларусь от 30 июня 2016 г. № 54» (далее – постановление № 37).

Постановление № 37:

  • опубликовано на Национальном правовом Интернет-портале 16.10.2020;
  • вступает в силу с 08.01.2020;
  • не распространяет свое действие
  • на договоры, предусматривающие строительство объектов жилищного строительства, разрешительная документация на строительство которых выдана до 08.01.2020;
  • объекты жилищного строительства, возводимые в рамках заключенных до 08.01.2020 инвестиционных договоров и договоров на право проектирования и строительства.

 

С 08.01.2020...