$

2.5224 руб.

2.9721 руб.

Р (100)

3.4162 руб.

Ставка рефинансирования

9.25%

Строительство

Долевое строительство: формирование и изменение цены договора
16.07.2021

Долевое строительство – реальный способ улучшения жилищных условий. Заключая договор долевого участия в строительстве, граждане получают возможность приобрести жилье по адекватной стоимости.

В настоящее время долевое строительство в республике определяется нормами Указа от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве» (далее – Указ № 473). А также (как ни странно звучит) утратившим силу Указом от 06.06.2013 № 263 «О долевом строительстве объектов в Рес­публике Беларусь» (далее – Указ № 263). Применение положений уже утратившего силу НПА связано с тем, что действие более свежего нормативного акта (Указа № 473) не распространяется на объекты строительства, разрешительная документация на строительство которых дана до вступления последнего в силу. Примечательно, что указы действуют одновременно, однако распространяют свои предписания на разные объекты строительства.

Также в целях...

Строительные организации профинансируют модернизацию трестов и ДСК
13.07.2021
Строительные организации профинансируют модернизацию трестов и ДСК

Предприятия строительной отрасли получат дополнительную нагрузку – с 1 сентября 2021 г. подрядные организации всех форм собственности должны будут отчислять 1% от стоимости выполняемых ими работ во внебюджетные фонды развития строительной отрасли. Аккумулированные данными фондами средства будут направлены на техническое переоснащение и модернизацию отдельных предприятий отрасли.

Такое новшество предусмотрено Указом от 06.07.2021 № 259 «О создании фондов развития строительной отрасли» (далее – Указ № 259).

 

Указ для всех, но не без исключений

Подробно о данной инициативе Минстройархитектуры мы писали еще в октябре 2020 г., когда проект Указа был вынесен на общественное обсуждение (см. статью «Переоснастить гостресты и ДСК помогут строительные организации», «ЭГ» № 80 за 23.10.2020). Указ № 259 принят практически в неизменном виде с небольшим смещением сроков – изначально предполагалось, что отчисления будут производиться с 1 января 2021 г. по 31 декабря 2025 г., однако в принятом нормативном правовом акте начальная дата перенесена вперед на 9 месяцев – на 1 сентября 2021 г. Впрочем, для предприятий отрасли это слабое утешение – вводимые отчисления будут действовать на протяжении...

Об индексах изменения стоимости в строительстве за июнь 2021 года
09.07.2021

Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30.06.2021 № 115

В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 25 февраля 2011 г. № 72 «О некоторых вопросах регулирования цен (тарифов) в Республике Беларусь», на основании подпункта 5.34 пункта 5 Положения о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 июля 2006 г. № 973, а также с учетом рекомендаций Межведомственной комиссии по ценообразованию в строительстве (протокол от 29 июня 2021 г. № 6) ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить на июнь 2021 года:

1.1. общие индексы изменения стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов для применения при определении стоимости прочих материал...

Создание ОАО «Арендный дом»
06.07.2021
Создание ОАО «Арендный дом»

Заинтересованность организаций в строительстве арендного жилья и меры по перенаправлению бюджетных потоков, за счет которых предоставляется государственная поддержка состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, могут существенно изменить ситуацию с обеспечением граждан качественным и доступным жильем.

Остановимся на очередном предложении, направленном на решение данного вопроса.

 

Механизм и схема строительства арендного жилья

Анализ механизмов и схем строительства арендного жилья, используемых в России и странах Европы, показал, что максимальный эффект может быть достигнут при симбиозе двух игроков – частного бизнеса и государства. То есть речь об использовании частного капитала и бюджетных средств с предоставлением определенных льгот при строительстве. Для успешной реализации программы строительства арендного жилья экономкласса не обойтись без государственно-частного парт­нерства.

Бизнес всегда осторожно относился к проектам, не дающим быстрой отдачи от вложенных средств. На первый взгляд, инвестирование финансовых ресурсов в строительство аренд...

Госзакупки:
игра по новым правилам
02.07.2021

Все закупки, связанные с расходованием бюджетных средств, должны проводиться в строгом соответствии с регламентированными процедурами, отвечающими требованиям законодательства.

Какими нормами законодательства руководствоваться в сфере госзакупки при строительстве с 1 июля 2021 г.? Договоры должны заключаться с учетом норм Закона от 13.07.2012 № 419-З «О государственных закупках товаров (работ, услуг)» (далее – Закон № 419-З), который является основным НПА в сфере госзакупок и регулирует в т.ч. планирование, выбор поставщиков (подрядчиков), а также регламентирует заключение, исполнение, изменение и расторжение договоров. Ранее действовавшие Указ от 07.06.2019 № 223 «О закупках товаров (работ, услуг) при строительстве» (далее – Указ № 223) и постановление Совмина от 31.01.2014 № 88 «Об организации и проведении процедур закупок товаров (работ, услуг) и расчетов между...

Ответственность по договору строительного подряда
25.06.2021

Цель заключения любого договора – его прекращение посредством надлежащего исполнения условий. В свою очередь, неисполнение обязательств, закрепленных в договоре, является основанием привлечения виновной стороны к ответственности, предусмотренной договором или законодательством.

Ответственность относится к существенным условиям договора строительного подряда, как указано в Правилах заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450 (далее – Правила № 1450). Однако даже при несогласовании ее сторонами договор не будет считаться незаключенным: судебная практика исходит из того, что эти условия закреплены в законе и, в частности, если говорить об ответственности заказчика и подрядчика при невыполнении договора, следует обратиться к главе 10 Правил № 1450.

В ст.ст. 84, 85 Правил № 1450 установлены по три вида пеней для Заказчика и Подрядчика, из которых Заказчик несет ответственность за:

– необоснованное у...

Строительная отрасль – самое слабое звено года
15.06.2021
Строительная отрасль – самое слабое звено года

В первой половине прошлого года строительство было одной из немногих точек роста белорусской экономики, столк­нувшейся с внешнеэкономическими шоками и замедлением деловой активности. Но уже в I квартале 2021 г. отрасль начала заметно «сдавать». По итогам января-апреля вклад данного вида деятельности в прирост ВВП стал отрицательным – минус 0,8% против роста в 0,3% годом ранее.

 

Три причины для снижения

Главная причина – ощутимое уменьшение подрядных работ. Если в январе-апреле 2020 г., несмотря на все сложности, объем работ, выполненных строительными компаниями, составил 3666,8 млн руб., то за 4 месяца 2021 г. организации отрасли с трудом «выдали» 3246,9 млн руб. Таким образом, относительно прошлого года объем в абсолютном выражении сократился на 11,5%, а в сопоставимых ценах (с поправкой на инфляцию) снижение достигло 19,5%. Еще больше упал общий объем ремонтных работ – за первые 4 месяца 2021 г. он уменьшился на 22,4%.

Полагаем, причин снижения несколько. Первая – сокращение объемов капитальных инвестиций, которые по итогам января-апреля 20...

Источники финансирования арендного жилья
15.06.2021
Источники финансирования арендного жилья

Рассмотрим вопрос оптимизации расходования бюджетных средств в рамках реализации программы строительства арендного жилья.

 

Современная стратегия предоставления государственной поддержки

 Одним из наиболее активных источников финансирования строительства арендного жилья в настоящее время выступают средства бюджетов разного уровня. Социальная направленность жилищной политики в стране означает наличие  помощи со стороны государства гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и изъявившим желание их улучшить. Такая помощь оказывается как при строительстве, реконструкции жилых помещений, так и при их приобретении. На практике реализуются несколько указов, определяющих порядок и условия предоставления такой поддержки.

Среди получателей помощи в максимальном размере выделяютс...

Строительство жилья по договорам долевого участия
08.06.2021
Строительство жилья по договорам долевого участия

В методических рекомендациях Президиума Совета Федерации профсоюзов Беларуси по вопросам коллективно-договорного регулирования предусмотрена возможность строительства жилья для работников организаций через создание объектов долевого строительства.

Должны ли организации вести отдельный учет работников, желающих строить жилье по договорам долевого участия?

В соответствии со ст. 42 ЖК учет нуждающихся в улучшении жилищных условий осуществляется путем ведения общего списка. Граждане, имеющие право на внеочередное или первоочередное предоставление им жилых помещений либо на получение жилых помещений социального пользования (в т.ч. на внеочередное получение жилых помещений социального пользования), помимо общего списка учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, включаются также в отдельные списки учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Ведение отдельных списков учета граждан, желающих строить жилье по договорам долевого участия, не предусмотрено.

Порядок осуществления долевого строительства регламентирован Указом от 10.12.2018 №...

Арендное жилье: будет ли решен квартирный вопрос
08.06.2021
Арендное жилье: будет ли решен квартирный вопрос

По информации Минстройархитектуры, фонд арендного жилья составляет в республике около 3,5% от общего жилфонда. Отрасль готова строить такие дома и квартиры в большем объеме при наличии источников финансирования.

Вопрос роста объемов строительства арендного жилья в республике муссируется в обществе и среди специалистов достаточно давно. Еще 2,5–3 десятилетия назад (до приватизации) такой статус был у всех квартир. Эксплуатация современного арендного жилья отличается от того, что было раньше, необходимостью уплачивать (помимо коммунальных платежей) арендную плату собственнику такого жилья, которым может выступать государство, а также юридические и физические лица.

Проблему увеличения строительства «лизингового жилфонда» следует рассматривать с двух сторон. Во-первых, необходимо принять меры по увеличению заинтересованности предприятий в строительстве арендного жилья, освобождая по мере необходи...

Менеджмент: рубрики
Актуально
Важно
Мы в соцсетях
Архивы «ЭГ»
Подборки
Полезное