Обязательная оценка предмета залога при получении кредита: срок имеет значение

«Просроченная» оценка недвижимости, предлагаемой в залог, может помешать бизнесу получить кредит, и вот почему.

Ситуация. Белорусское предприятие обратилось в банк за получением кредита. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору предлагается ипотека капитального строения. Кредитополучатель представил 13.04.2026 независимую оценку капитального строения по состоянию на 15.09.2025 (дата оценки).

Вправе ли предприятие представить, а белорусский банк принять данную оценку в целях заключения договора ипотеки в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору?

Ответ: Нет, не вправе.

Случаи, в которых проведение оценки стоимости объектов оценки является обязательным, определены п. 21 Положения об оценке, утв. Указом № 615¹. Один из таких случаев – предоставление в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору (за исключением межбанковского кредитного договора) залога имущества, кроме денежных средств. В этом случае оценивается стоимость имущества, передаваемого в залог.

Сроки действия оценки стоимости объектов гражданских прав для различных целей определены...