Можно ли продать еще не созданную недвижимость
Сергей ЕЛИСЕЕВ
Можно ли заключить предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, которое планируется создать в будущем? Допустимо ли в принципе совершение каких-либо сделок в отношении недвижимости, которая еще не создана? Разбираемся в статье.
Короткий ответ – нет. По общему правилу заключение предварительных договоров, равно как и иных сделок, предусматривающих отчуждение недвижимого имущества, которое только будет создано, не представляется возможным. Но есть и исключения.
Так, согласно п.п. 1 и 3 ст. 399 ГК по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Последний должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В свою очередь в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 525 ГК).
Указанные в ст. 525 ГК данные должны быть внесены в Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (ЕГРНИ)....
