Меняем условия договора аренды

Указом от 24.04.2020 № 143 «О мерах поддержки экономики» (далее – Указ № 143) предусмотрены преференции для юридических лиц и ИП – арендодателей, предоставивших арендаторам отсрочку по оплате арендной платы или уменьшение ее размера. Норма носит рекомендательный характер, т.е. дело добровольное.

В сложившейся ситуации (пандемии) компании столкнулись с вопросами изменения или расторжения договоров аренды. Остановимся подробнее на некоторых аспектах таких действий с целью совершения их в рамках действующего законодательства.

 

Изменение условий без расторжения договора

Изменение согласованных условий или выхода из длящегося договора – сложная задача, связанная с турбулентностью на рынке недвижимости.

Если договор заключен на пике спроса, когда ставки аренды были максимальными, то в период спада арендаторы неизбежно сталкиваются с нерелевантностью ранее предусмотренных договором условий.

Если договориться с арендодателем не удается, выход один: судебное изменение или расторжение договора аренды.

Сегодня складывается нестандартная ситуация. На рынке наблюдаются быстрые и крайне негативные перемены. В результате для арендаторов критически важно быстро изменить, а иногда и расторгнуть договор аренды.

По общему правилу в договор аренды можно внести изменения или расторгнуть его:

– по соглашению сторон;

– по решению суда, когда соглашения достичь не удалось;

– в результате одностороннего внесудебного отказа одной из сторон, если ...