Когда при продаже недвижимости обязательна предварительная оценка

Большинство статей о купле-продаже недвижимости посвящено минимизации рисков покупателя. Мы решили взглянуть на такую сделку со стороны продавца и в серии публикаций изучить, какие нюансы правового регулирования должен учесть собственник, планирующий продать объект недвижимости. Помогает нам в этом Сергей ХМЫЛКО, адвокат Минской городской коллегии адвокатов.

Задумав продать объект недвижимости, собственник для начала должен выяснить, не подпадает ли планируемая сделка под требования об обязательной оценке стоимости продаваемого объекта.

В каких случаях необходима оценка стоимости

В соответствии с п. 1 ст. 526 ГК договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этой недвижимости. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

При продаже недвижимости не подлежит применению общая норма п. 3 ст. 394 ГК, в силу которой, если в договоре не согласовано условие о цене, исполнение договора оплачивается по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.

По общему правилу, стороны самостоятельно определяют стоимость имущества (цену договора).

Вместе с тем в ряде случаев перед совершением сделки требуется обязательная оценка стоимости объекта недвижимости. Открытый перечень таких случаев установлен в п. 21 Положения об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утв. Указом от 13.10.2006 № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь» (далее – Положение...