Готовьтесь к новой базе ©

Новая базовая арендная величина будет установлена в Беларуси с 1.04.2013 г. Она будет рассчитываться на основании данных Белстата об индексе потребительских цен за 2012 г. по сравнению с 2011-м. В настоящее время в соответствии с Указом Президента от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» с 1.04.2012 г. действует базовая арендная величина в размере 54 тыс. Br. Новый ее размер будет утверждаться постановлением правительства, а его проект подготовит Госкомимущество. Поэтому арендаторам стоит до 1 апреля погасить все задолженности, поскольку после этой даты все платежи будут рассчитываться уже исходя из новой ставки базовой арендной величины.

По данным Госкомимущества, за 11 месяцев прошлого года от сдачи в аренду государственной собственности в Беларуси в бюджет поступило 80 млрд. Br, в то время как за весь прошлый год — 59 млрд.

При этом в 2012 г. в 3,6 раза по сравнению с предыдущим годом увеличилось количество договоров аренды, право на заключение которых субъекты получали в ходе аукционов. Напомним, в соответствии с Указом № 150 половина средств от проведения аукционов на право заключения договоров аренды поступает в бюджет, а остальные 50% остаются у балансодержателя (арендодателя).

В целом в республике сдается в аренду и предоставляется в безвозмездное пользование только 10,2 млн. м2. Удельный вес площадей, сданных в аренду, передаваемых в безвозмездное пользование в общей площади госимущества, составляет только 7%. Из них 3,5% передано в безвозмездное пользование и столько же — в аренду. Фактически же используется 98,4% госимущества. Еще 1,6% (2,3 млн.м2) пустующих площадей остаются пока не задействованными.

С 2013 г. в Беларуси будут учитываться в аренде и те площади, которые непригодны к эксплуатации и были ранее выведены из оборота на радиоактивнозараженной территории республики, а также в бывших военных городках.

Госкомимущество в соответствии с Указом Президента от 4.07.2012 № 294 «О порядке распоряжения государственным имуществом» разработало рекомендации арендодателям для принятия решения о продаже имущества арендатору в собственность. Напомним, что согласно Директиве № 4 арендатор, арендующий имущество более 3 лет, имеет преимущественное право на его приобретение при продаже этого имущества. Теперь определены основные критерии, которыми могут руководствоваться арендодатели при продаже арендатору площадей. Это должно быть отдельно стоящее здание, сооружение, изолированное помещение, то есть то, что является объектом купли-продажи. Также арендатор должен непрерывно использовать это имущество более трех лет и надлежаще исполнять все условия договора аренды. Если у арендодателя отсутствуют реальные потребности в использовании недвижимого имущества для целей собственной деятельности, то он может его продать, а арендатор реализовать свое преимущественное право на покупку арендуемого объекта.

Иван МИХАЛЕВИЧ