Что немцу хорошо, а белорусу нужно

Устроители одной из крупнейших в Европе выставок коммерческой недвижимости EXPO REAL (количество участников в нынешнем году достигло 40 000 человек) обратили внимание на белорусский рынок. На этой неделе в Минске побывала директор проектной группы мероприятия Клаудия Бойманнс, которая пригласила наших чиновников и бизнесменов принять участие в проводимом в Германии форуме.

Что мы можем получить от участия в EXPO REAL? Главным образом найти новых инвесторов для строительства объектов. По крайней мере, Клаудия Бойманнс обещала в числе других услуг помочь в поиске заинтересованных финансистов. Произвести на них благоприятное впечатление уже наша задача. Для этого, по словам директора, необходимо убедить европейских потенциальных партнеров в возможности ведения «прозрачной» работы в Беларуси, что поможет нам переключить на себя поток финансов с рынков Украины, Санкт-Петербурга, Москвы…

Впрочем, само приглашение участвовать в выставке уже свидетельствует об интересе к Беларуси. Что неудивительно, учитывая положение коммерческой недвижимости, характеризующейся значительным опережением спроса над предложением в каждом из сегментов.

По данным экспертов международной консалтинговой компании Colliers International, в Минске используется порядка 8 тыс. кв. метров офисной недвижимости класса А, 28,2 тыс. м² класса В1 и 48 тыс. м² класса В2. Этого недостаточно. Дефицит необходимых площадей привел к тому, что стоимость аренды превышает ставки прибалтийских государств. А ставки инвестиционной доходности сложились на уровне около 12-13,5% в год.

Аналогичная ситуация наблюдается и в торговой недвижимости, ожидающей прихода российских операторов (именно появление соседей стимулирует рост стоимости аренды) и находящейся в стадии становления. В столице превалируют торговые центры первого поколения, объединяющие множество мелких арендаторов и недалеко ушедшие от рынков, в то время как в Западной Европе уже сегодня существуют ритэйл-центры четвертого поколения. Полностью отсутствуют суперрегиональные торговые комплексы, рассчитанные на всю республику.

По прогнозам специалистов, сектор в ближайшие годы будет показывать хорошую динамику развития, притом не только в Минске, но и областных центрах.

Также существует дефицит и складских помещений. Например, в столице под данные объекты отведено 105 тыс. м², что в 5 раз меньше, чем в Таллинне. Ожидать исправления ситуации в ближайшее время не приходится. Хорошие перспективы и у гостиничной недвижимости.

Очевидно, что самостоятельно потянуть строительство объектов стоимостью в миллиарды долларов для нашей страны проблематично. Как видим, потребность в инвестициях действительно была, есть и будет еще долгое время. Мы просто вынуждены привлекать средства из других стран. Впрочем, по мнению ряда экспертов, для этого не надо ехать и рекламировать себя. Ожидаемые прибыли настолько велики, что в Беларуси образовалась очередь из российских и азиатских предпринимателей, готовых возводить объект за объектом. Единственное, для чего нам не повредило бы участвовать в мероприятиях, подобных EXPO REAL, — диверсификация получаемых средств, а также улучшение имиджа в Европе.

Олег КВАША