Арендаторы напрягают бюджет©

В Беларуси в 2015 г. планируется построить 460 тыс. м2 арендного жилья, сообщил журналистам в Минске начальник управления жилищной политики Минстройархитектуры Александр Горваль.

В 2014 г. жилья коммерческого использования было сдано в эксплуатацию в целом по республике 225 м2 при задании 320 тыс. м2. Лидером по строительству стал Минск — 67 тыс. м2, что, однако, составило лишь 65% задания. Из регионов больше всего арендного жилья введено на Гродненщине — 61 тыс. м2, в Витебской — меньше всех — 6,8 тыс. м2.

Напомним, начало процессу формирования в стране фонда жилых помещений коммерческого использования положил Указ Президента от 8.11.2011 № 512 «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда». На сегодняшний день в Беларуси всего такого жилья построено уже около 290 тыс. м2, в т.ч. в 2012 г. — 10,7 тыс., 2013 г. — 53,5 тыс. м2. При этом Концепцией государственной жилищной политики Республики Беларусь до 2016 г., утв. постановлением Совмина от 5.04.2013 № 267, планируется возвести его не менее 1 млн. м2. Для этого в т.г. нужно перевыполнить план в 1,5 раза, что весьма проблематично, в первую очередь, в связи с недостаточным финансированием.

На возведение в 2015 г. 460 тыс. м2 необходимо направить 4,15 трлн. Br, из которых 3,3 трлн. должны поступить из местных бюджетов. При этом планируемые суммы были утверждены в ноябре 2014 г., а потому теперь их нужно корректировать с учетом девальвации.

Арендное жилье призвано решить проблему очередей нуждающихся в улучшении жилищных условий. В условиях сокращения льготного кредитования эта альтернатива выглядит достаточно перспективной. Разумеется, страна вряд ли полностью избавится от жилищной проблемы благодаря арендному жилью, но на снижение ее остроты вполне может рассчитывать. Кроме того, создание государственного фонда арендного жилья, как считают в правительстве, повлечет снижение ставок на рынке.

В Беларуси по состоянию на 1.01.2015 г. насчитывалось 32,1 тыс. арендных квартир, из которых 95% заселены. Остальные находятся в процессе распределения, сообщила начальник отдела юридической работы и кадров Минжилкомхоза Наталья Кухарчик.

Востребованы практически все арендные квартиры, особенно в Минске и областных городах. В столице на 1 такую квартиру приходится от 100 до 400 заявлений. Граждан привлекает возможность заключения договора найма на длительный период путем его неограниченного пролонгирования и более низкая плата. Например, аренда типовой 1-комнатной квартиры на окраине Минска обходится сегодня всего лишь в 576 тыс. Br.

По силам ли такие расходы для бюджета? Согласно Указу № 512 финансирование строительства (реконструкции), приобретения арендного жилья осуществляется за счет средств, полученных от их сдачи, бюджетных средств и иных источников. Но пока все строительство ведется за счет государства.

Возможно, субъекты хозяйствования тоже поучаствуют в таких проектах, если будут предложены выгодные условия. Для этого в Минстройархитектуры с учетом международного опыта изучается возможность применения двух механизмов.

Первый из них предусматривает предоставление государством инвестору определенных преференций как на этапе строительства арендного жилья, так и после его ввода, включая налоговые льготы, снижение стоимости земельных участков, подключения к коммуникациям, эксплуатационных расходов. Взамен государство намерено устанавливать арендную плату для различных категорий населения, правда, с условием обеспечения окупаемости проекта.

При втором варианте инвестор строит арендное жилье на рыночных принципах, а в процессе эксплуатации устанавливает такую арендную плату, которая обеспечит окупаемость вложений. При этом определенные категории граждан смогут получить компенсации, например, из местного бюджета.

Правда, пока применить на практике оба механизма помешала ситуация в экономике. Поэтому экспериментировать с арендным жильем власти собираются уже в следующей пятилетке.

Иван МИХАЛЕВИЧ