Рынок загородной недвижимости: спрос не успевает за предложением

С началом весны на рынке загородной недвижимости традиционно наблюдается рост предложения. Не стал исключением и 2024 год: за март количество объектов, выставленных на продажу, увеличилось на 8% и составило 8,8 тыс. Примечательно, что такой уровень предложения в прошлом году наблюдался только в конце апреля, т.е. конкуренция среди продавцов растет темпами, опережающими цифры 2023 г.

Продавцы возвращаются на рынок

Как отмечают аналитики портала Realt.by, предложение выросло по всем типам загородных объектов, но больше всего по дачам, число которых увеличилось на 13%. Количество продаваемых участков выросло на 8%, а недостроенных и старых домов – на 6%. Выбор современных домов (построенных после 2010 г.) также прибавил 4%. По территориальному признаку количество объектов увеличилось по всем направлениям, но наиболее ощутимо по Слуцкому и Мядельскому (+12 и 11% соответственно). Меньше всего приросло предложение на Могилевском направлении (+3%).

Структура предложения изменилась незначительно. На рынке преобладают дачи (28% объявлений) и участки (22%). Суммарно на долю данных объектов приходится половина всех предложений, размещенных на портале. На третьем месте по занимаемой доле остаются дома, построенные после 2010 г. Замыкают список недостроенные (17%) и построенные до 2010 г. (12%) дома. Ведущими направлениями остаются Московское (20% объявлений), Молодечненское (14%), Логойское (14%) и Брестское (12%), доля остальных не превышает 6–8%.

69% объявлений предлагают загородную недвижимость в непосредственной близости от Минска – до 25 км от МКАД, в т.ч. 27% – до 10 км от МКАД.

Спрос подрос, участки подешевели

Вместе с ростом предложения увеличился спрос на загородную недвижимость, однако он восстанавливается не так быстро и пока не успевает за предложением. Общее число сделок с домами в Минс­ке и Минской области в марте составило 670, что на 27% больше, чем месяцем ранее, и на 5% больше, чем в 2023 г. Складывающаяся ситуация влияет и на цены: расти они пока не спешат. За месяц цены увеличились только на старые дома и дачи (+2,1 и 1,4% соответственно). При этом другие типы недвижимости напротив немного подешевели. Существеннее всех – участки (-4,5%).

Средние цены в зависимости от типа объекта и удаленности от столицы выглядят следующим образом: дома предлагаются от 284 до 1040 USD за кв. м, участки – от 525 до 5647 USD за сотку, дачи – от 12 000 до 35 000 USD за объект. В случае покупки дома самыми дорогими направлениями на расстоянии до 10 км от МКАД остаются Логойское (1040 USD), Раковское (1036 USD), Молодечненское (973 USD) и Московское (981 USD), самыми дешевыми – Пуховичское (696 USD), Могилевское (723 USD) и Мядельское (817 USD).

Средние цены на участки в радиусе 25 км от столицы сильно разнятся в зависимости от направления. Так, на Молодечненском и Раковском сложилась самая высокая цена – 1808 и 1790 USD за сот­ку, цены ниже зарегистрированы в направлении Пуховичей – 752 USD за сотку. Дачи в пределах 25 км от МКАД можно купить в среднем от 15 000 USD (Пуховичское направление) до 25 000 USD (Логойское и Раковское направления).

Вместе с тем следует понимать, что несмотря на наличие более и менее популярных направлений, стоимость объектов загородной недвижимости в значительной степени подвержена влиянию индивидуальных характеристик. Она зависит от наличия хороших подъездных путей, водоема рядом, развитой инф­раструктуры. Поэтому средние цены лишь приблизительно отражают потенциальную стоимость отдельный объектов, выставленных на рынке.