Односторонний отказ от договора не является способом давления на арендатора
Из-за запрета на валютную привязку арендной платы был расторгнут не один договор аренды коммерческой недвижимости. Порой дело доходило до выселения арендатора через суд.
В 2020 г. арендодатель сдал в аренду помещение под магазин непродовольственных товаров. Год спустя стороны продлили срок договора до 2024 г. Ставка арендной платы была согласована в размере, эквивалентном сумме в евро.
А затем был принят Закон от 18.07.2022 № 197-З «Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг», приостановивший в отношении аренды действие ч. 2 п. 1 ст. 298 ГК, допускающей привязку денежного обязательства к валютному эквиваленту.
Договориться о новом, «отвязанном» от евро размере арендной платы сторонам не удалось, и арендодатель воспользовался правом на односторонний отказ от исполнения договора, потребовав от арендатора освободить помещение. Когда тот требование не выполнил, последовал иск арендодателя в суд о выселении из занимаемого помещения. Арендатор ответил встречным иском о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды. Судебные инстанции последовательно удовлетворили иск о выселении и отказали во встречном иске.
В кассационной жалобе арендатор указал, что исключительно его несогласие на значительное повышение арендной платы и закрепление в договоре права арендодателя на ее изменение в одностороннем порядке вызвало...
