Объект аренды продан. Что будет с обеспечительным платежом?
Павел БОНДЮК
Собственник объекта аренды может смениться. В таких случаях у участников арендных отношений нередко возникает вопрос о судьбе обеспечительного платежа.
В предыдущей публикации, посвященной вышеназванному способу обеспечения обязательств, этот вопрос остался за рамками рассмотрения. Между тем он представляет практический интерес.
Смена собственника объекта аренды бывает обусловлена не только его продажей, но и реорганизацией юридического лица, принятием наследства, предоставлением отступного и т.д. Если собственник сменился в период действия договора аренды, который включал условия об обеспечительном платеже, то у сторон могут возникнуть два связанных с этим вопроса:
2) должен ли первоначальный арендодатель передать обеспечительный платеж новому арендодателю?
Права и обязанности следуют за объектом
В настоящее время существуют два основных подхода к разрешению первого вопроса. Согласно одному из них требование арендатора о возврате обеспечительного платежа должно быть заявлено к тому лицу, которое его получило, т.е. к первоначальному собственнику (первоначальному арендодателю)....
