Мировой рынок недвижимости: в каких странах будет дорожать жилье

Институт швейцарской экономической политики (IWP) и немецкий институт экономических исследований (IFO) провели исследование по ожидаемым ценам на недвижимость в мире, опросив почти 1,5 тыс. экономических экспертов из 133 стран.

Цены на мировом рынке недвижимости продолжат расти, уверены эксперты. При этом рост цен будет выше, чем в предыдущие годы. Причины – поиск инвесторами безопасных ниш для вложения своих капиталов, развитие мирового рынка недвижимости с точки зрения удобства электронных платежей и др.

С 2012 по 2022 во многих странах наблюдался рост цен на покупку и аренду недвижимости. В среднем он составил 5,4% в год, по данным Банка международных расчетов (БМР). Пандемия, высокая инфляция, высокие процентные ставки приостановили тенденцию. Но в ближайшие 10 лет эксперты прогнозируют средний ежегодный номинальный темп роста цен не менее 9%.

Самый сильный рост цен ожидается:

– в Восточной Африке (Мадагаскар, Маврикий, Кения, Танзания, Сейшелы и др.) – 52,6%;

– Южной Азии (Индия, Мальдивы, Шри-Ланка и др) – 25,1%;

– Западной Азии (ОАЭ, Дубай и др.) – от 20 до 25%.

Высокий рост цен (от 10 до 15%) ожидают в Южной Америке, Восточной Европе, Центральной Азии, Северной Африке.

Умеренный рост (на 6-8% в год) эксперты ожидают в Северной Америке, Западной Европе, Океании, Юго-Восточной Азии. В Китае эксперты ждут ежегодного роста цен от 5 до 10%.

Самые сильные различия в прогнозе динамики цен на недвижимость на следующее десятилетие стали очевидны в Европе. Умеренный рост ожидается в Западной Европе (6,4%), в Германии ожидается рост в 7,2%, следом идет Северная Европа (9,9%). Для Южной и Восточной Европы, в т. ч. России, Беларуси, ожидания роста цен в три раза выше (18,4% и 14,9% соответственно).

В исследовании подчеркивается, что предположительный рост цен на недвижимость зависит от инфляционных ожиданий, и реальный рост цен на жилье может быть ниже.