Какие документы понадобятся продавцу при продаже недвижимости
Сергей ХМЫЛКО, адвокат Минской городской коллегии адвокатов
Продолжая изучать особенности продажи недвижимого имущества, рассмотрим, какие документы должны быть в наличии у продавца, чтобы беспрепятственно совершить сделку.
Можно выделить две группы требований, о выполнении которых следует позаботиться продавцу:
1) универсальные, которые предполагают, что у продавца должны быть правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества и документы, подтверждающие соответствие объекта техническому паспорту (отсутствие сведений о наличии в объекте незарегистрированных изменений – самовольного строительства, пристроек, перепланировок и т.п.);
2) специальные, означающие, что продавец должен подготовить иные документы, перечень которых установлен регламентом административной процедуры для каждого вида сделок с недвижимым имуществом.
Правоустанавливающие документы
В Беларуси действует принцип публичности прав на недвижимое имущество. Он означает, что всякое изменение в правовом состоянии недвижимости подлежит государственной регистрации в специальной книге – едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее – ЕГРНИ).
Изменение в правовом состоянии недвижимости, по общему правилу, происходит с момента соответствующей регистрации, которая удостоверяется свидетельством.
Таким образом, основной ...
